中原按揭： 按揭用家對抗加息的4個方法
中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行開展加息加P幅度僅0.125厘較市場預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，可為樓市帶來正面訊息。
王美鳳表示，銀行上調最優惠利率P幅度相當溫和，由於幅度為0.125厘，較市場預期之0.25厘少，未來會否需要追加P較取決於未來拆息升幅。當年內拆息進一步跟隨美息上揚，不排除如2004至2006年加息周期之追加P情況再次出現。
由於美國於今年餘下議息期仍較大機會繼續加息，聯儲局利率點陣圖顯示今年底美國聯邦基金利率升穿4%，較年中預則之3.4%為高，是次美國為着應對高通脹問題而提速加息，年內港美息差將再拉闊促使銀行結餘進一步下降及拆息將進一步上升，促使年內港P較大機會將再上調，預料今年港P加幅不多於0.5厘，年底按息將處於約3厘低水平；過往30年平均按息約4%，寬鬆貨幣政策QE年代前即2008年前之十年平均按息為5%，按息仍低於長期平均水平。
銀行上調最優惠利率 0.125厘後，以30年還款期計，每月供款將增加1.7%，供款負擔影響輕微。以平均按揭額約500萬元為例、30年期計，按息由2.5%加至2.625%計，每月供款增加$327至$20,083(加幅1.7%);每100萬按揭額、30年期計，每月供款增加$66(加幅1.7%)。
王美鳳提醒，在加息周期，按揭用家可多注意抗加息方法以收慳息之效：
- 銀行調整按息/封頂息率步伐不 貨比三家按揭優惠
近月銀行開始上調H按封頂息率及新造按息，當中步伐不一，銀行之間因應一手或二手物業，不同貸款額、不同按揭客戶提供分層息率及優惠，按揭用家需要貨比三家以獲得最佳優惠。 - 善用按揭存款相連戶口
現時按揭計劃普遍提供按揭存款掛鈎優惠，存息與按息一致；當按息升至2.625%，存息亦是2.625%，用家將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口，便可賺取高存息收入以抵銷按息支出，等同降低淨按息。 - 提早部份還款/或 善用扣減本金作用的按揭存款綜合戶口
在加息周期，降低按揭本金可節省利息，除了提早償還部份按揭本金，市場上另有一款彈性較大的按揭存款綜合戶口計劃，借款人隨時將資金及儲蓄存放於綜合戶口，有關存款便等同還款直接扣減按揭本金，可享有扣減本金省息的作用之餘，持續性存款同步具有縮短還款期之作用。 - 轉走新盤高成數一按
發展商提供的高成數一按一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升前瞭解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。
利嘉閣按揭：年底實際按息年底或升至3厘以上
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為香港銀行9月跟隨美國加息屬預期之內，但加幅僅0.125厘，較市場原先估計的0.25厘溫和，不過她提醒美國加息步伐急且大，與2015年那一轉的緩慢加息不同，預計香港銀行這次的加息幅度及規模將比上一次快及急，年內或至少加息兩次， 相信11月及12月都有可能再跟隨美國加息，實際按息年底或升至3厘以上。
黃詠欣解釋，香港銀行加息的先兆早已出現，包括一個月HIBOR近3日已高於2.5厘，不單已升穿H按封頂位(2.75%)，令到最優惠利率(P)與一個月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至3%以下，同時銀行用高息搶存款以及不對稱加H按及P按息，這些情況皆與2018年香港銀行加息前相近。
黃詠欣提醒，由於現時大部分銀行都已上調H按鎖息上限至P-2.25%，如一個月HIBOR不回落，再加上銀行加P至5.125厘，對供樓人士說已等同加息0.375厘。以500萬元貸款，年期30年計，實際按息升至2.785厘，每月供款會較2.5厘時，多989元(+5%)，若與年內拆息低位時實際按息僅1.428厘比較，每月供款是多了3,661元(+21.42%)。
黃詠欣預計，港銀年內會加息多於1次，供樓人士可善用轉按賺現金回贈，以減少加息的影響，以500萬貸款為例，轉按便可亨約10萬元的現金回贈，足以抵銷逾70%的首年利息開支。同時新盤買家選用即供付款計劃，會較建期付款計劃划算。因為選用建期付款計劃，「上會」時如息口再上升，壓力測試下的入息要求亦必然會增加，如若薪金升幅追不上加息步伐，或要找擔保人才能通過銀行要求。
至於加息對樓市的影響，黃詠欣認為由於銀行目的對一手物業的利率較二手物業優惠，現時新盤仍有P-2.5%的H按鎖息上限，即實際按揭2.625厘的計劃，而二手物業鎖息上限大部分已加至P-2.25%，較新盤按揭高0.25厘，因此加息對二手成交影響較大。同時由於有大型銀行P按息較H按鎖息上限低，預計未來選用P按的比例會上升。 另外，由於疫情對經濟影響未完全減退，黃詠欣建議政府加快考慮為樓市減辣，包括放寬「額外印花稅」(SSD)，及放寬壓力測試要求。
星之谷按揭：大部分置業人士對入市抱觀望態度
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，這次加P幅度較預期輕微，相信只為「試水溫」，大型銀行息率政策具指標性，相信其他銀行會陸續跟隨加息。同時近期大型銀行推出的P按計劃實際息率仍低於H按封頂利率，未來兩年仍處於加息周期，H按短期內下跌低於封頂利率機會非常微，因此選擇P按比H按更有利。
本港正式進入加息周期，未來息口走勢不明朗。莊錦輝稱雖然現時每天仍有很多準業主查詢按揭資訊，但實際入市的比率明顯比較以往減少，大部分置業人士對入市抱觀望態度，導致樓市相對疲弱，成交相比 4 月樓市小陽春時下跌了三至四成，而加息也同時令轉按活動萎縮，雙重打擊之下，預期按揭行業將進入寒冬期。
中原地產：香港加息步伐只會緩慢進行 但不足以扭轉樓市向下的趨勢
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，匯豐銀行帶頭加息，惟加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭市場，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預示未來香港加息步伐只會緩慢進行，而幅度遠較美國為小。但香港樓價走勢受多方因素影響，如疫下港府對外開放政策，地緣政治等，是次香港加息幅度較預期細，並不足以扭轉樓市向下的趨勢。陳永傑維持本港樓價第四季下調3%至5%的預測。
根據中原城市領先指數CCL，今年三月美國首次加息，當時CCL報178.72，比對上周CCL的171.27點，於美國4次加息期內，香港二手樓價下調4.2%，首9個月則錄7.2%跌幅。陳永傑指，今年首9個月，香港受著疫情反覆及美國加息的雙重夾擊，物業市場成交低迷，今年首9個月二手成交量僅25000餘宗，比對去年同期減少40%，一手情況亦相若。
若香港銀行開始上調最優惠利率，相信對樓市帶來一股陣痛，但香港業主供款能力穩健，根據中原研究部數據，若以H 按計，現時香港私樓供樓負擔比率為62.3%，較去年底上升1.2%(見附表)，仍屬於可負擔的健康水平。
事實上，於樓價下跌租金上升的此消彼長因素下，私人住宅物業的租金回報率持續保持於2.3厘以上(見附表)，根據中原地產研究部資料， 7月中原城市租金指數CRI回報率報2.41%，H按息為2.22%，CRI回報率仍高於H按息0.19厘。隨著香港銀行上調按揭息率，估計8月份H按息將追平回報率，隨後甚至高於回報率，惟於眾多投資工具中，物業仍是港人用作保本的主要工具。以2020年3月，疫情第一波開始至今，中原城市領先指數CCL下跌2.4%，但同期恒指卻錄得逾20%的跌幅，反映物業仍是較穩健投資及自用產品。
陳永傑指，港府亦正積極研究放寬防疫措施，相信放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦，但對樓市幫助較輕微，況且於現時經濟下行的環境下，相信需要持續的救市措施，才能挽回疲弱的經濟。如內地為救內房，已推行多項救市及減辣措施，港府亦應該因時制宜，是時候檢視過往樓市辣招於現時的效用。
當年推行樓市辣招，是為了壓抑炒風，防上熱錢流入樓市，但現時情況已逆轉，資金流出，加上炒風不再，因此需就現時香港面對的樓市危機，適時減辣，以免為時已晚，重蹈97年覆轍。
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