環球經濟前景不明朗，加上疫情及移民潮，香港樓市出現衰退，綜合土地註冊處資料所得，2022年第三季香港錄得4,415宗獲利買賣登記，雖然佔同期整體九成，但較今年第二季的94.3%大跌4.1個百分點，連跌6季，並創2010年首季以來的51季(即近13年)新低，反映疫情及加息夾擊帶來的影響。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，不少近年以高成數按揭入市的買家已陷入負資產危機。
今年第三季每宗私樓轉手個案平均賺幅為55.8%，較第二季的65.5%顯著回落9.7個百分點，亦創下自2012年第三季以來的逾10年新低，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，數字反映疫情引發的經濟憂慮令樓市走下坡，持貨期相對短的業主亦急於沽貨，導致整體賺幅急降。
當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例跌穿四成，只達39.3%，按季下跌1.9個百分點，涉及宗數達1,923宗。虧損個案錄得418宗，佔比急增至8.5%，相關比例按季增加3.4個百分點，反映股市下瀉及移民急走，令部分急需套現的業主無奈蝕讓離場；至於平手者則有63宗，佔比亦按季增至1.3%。
按物業轉售價格劃分，市場上大受追捧的樓價介乎801萬至1,000萬元組別之二手私宅轉售獲利比率高見93.1%，為表現最佳的組別，惟按季亦跌3.3個百分點，而其平均賺幅亦按季跌8.5個百分點，至61.4%。至於交投量最多，介乎401萬至600萬元以內細價物業獲利比率按季亦跌2.8個百分點至90.5%，而其平均賺幅按季也跌3.8個百分點，至66.5%。至於樓價介乎1,001萬至1,200萬元的物業，獲利比率達90.9%，惟平均賺幅則急挫10.7個百分點至僅有55.3%。
日出康城獲利登記最多 嘉湖山莊平均賺幅最大
若以屋苑計算，第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是日出康城、嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄得112宗、81宗及69宗登記，獲利成功比率分別達91.1%、97.6%及87.3%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，則以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最大，高達1.07倍；而平均賺幅較低者則為日出康城的24.5%。
陳海潮指出，踏入第四季，疫情回穩，當局逐步放寬防疫限制，金管局亦下調按揭壓力測試1厘，料有助對沖加息的影響。陳永傑指出，中原城市領先指數(CCL)已重返2019年2月水平，近日不少成交個案均蝕讓離場，而樓價亦下調逾一成，不少近年以高成數按揭入市的買家，已陷入負資產危機。陳永傑認為早年打擊樓市而推出的辣招已不合時宜，形容於樓市「發冷」時仍堅持給予退燒藥，將令樓市病入膏肓。
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