日前同老友吃飯，老樓當然把握千載難逢的機會，向這位來自銀行界的高手了解近日樓市淡靜情況，是否如外界般形容「冰河時期」那麼慘烈。
老樓開首便嘆道，樓市風光了十多年，銀行跟大市做生意，由於利息跟唔切美國，利潤已經低無低，但在借貸業務中，樓宇按揭始終較穩陣，故此個別銀行即時利錢少依然活躍於按揭市場，「你看獅子銀行在亞洲業務中，香港生意首屈一指，而且多年穩佔樓按一哥地位，以前曾被中銀搶了一哥寶座，但好快便搶回，反映樓按市場一直是一線銀行主力。」
老友話，最近樓市多了什麼人入市，不是年輕客、也不是換樓客，而是一班冇樓的公務員，同埋律師行初哥。何解，銀行對這類工作穩定，專業的人士特別喜愛，好過向一些在不穩定的工種，始終可以有錢還才是真正客，何況宜家好多行業被失縱了，或是開工不足，縱使他們有首期但屬於高危工作，銀行也特別緊慎，至於輸入專才的買樓者一直只佔樓按市場極少比率，不足百份之三，施政報告更規定要居港滿七年才受惠，所以放寬額外印花稅，都不會特別多咗呢類客源。
業界對於新一份施政報告預期「減辣」落空，完全視乎經濟走勢和能否抗通脹效果而定，在買家來源上越來越窄，上述提及的兩類「真買家」多極有限，故發展商訂價上肯定缺乏信心，唯平咗畀市民易上車也不妨好事，有正面支持作用，在乎閣下有沒有勇氣。
根據政府資料顯示，2000年6月1日之後獲聘的公務員則可受惠於非實報實銷現金津貼計劃(新制) (最多120個月)，根據公務事務局資料顯示，如果是2000年6月1日之後入職的公務員，每月固定供樓津貼最多為月薪11%(共10年津貼期)，實際比例要視乎薪級而定。另一種是首期貸款，不過這是舊制的福利，只要是按常額及可享退休金條款聘用的人員和第一標準薪級人員，就可申請，貸款連利息可分10年償還，上限為月薪24倍，假設月薪7萬港元，首期貸款可達151萬元。由於以上計劃細節都是根據入職日期而定 ，所以近月樓價下跌，不少公務員反而入市，享有福利為何此刻提升做業主。
而且，公務員可購私樓外，還可以申請居屋或有資格以公屋申請綠置居，多重選擇；記得在1997年金融風暴後，這類公務員置業群亦是市場購買力。加上作為鐵飯碗，公務員現今沒有被裁壓力，同時工作穩定，肯定是銀行界的寵兒。
另外最近開始出現撻訂或被撻訂個案，原因常見有兩種：第一是在簽臨約後，買家可以向銀行申請按揭。如因為樓價突然暴跌，或個人財政問題，令銀行批出的貸款額未如預期，終致買家未能應付首期，買家或要放棄訂金，撻訂退出交易。另外買家不看好後市，在正式買賣合約時便決定放棄初步訂金（約樓價5%），若果在正式簽署正式買賣合約後，不單損失樓價一成的訂金，還有機會遭賣方追討因樓價跌的差額，如果是透過地產代理進行交易，完成交易後，買家本應支付樓價 1% 的佣金。撻訂的話，買家除了要支付這 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 2%。另外，買家亦損失已付的律師費用。
資深傳媒人 劉兆昌
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼消閒生活 時尚品味
▼投資教室 專題研究
