近日樓市氣氛大為好轉，多名買家競爭一個二手筍盤的情況時有所聞，如沙田河畔花園242呎的上車盤獲2組客爭購，最終由願意追價2萬元的買家奪得心頭好，青衣區更有地產代理形容很多業主反價及封盤令到資助房屋「鬧盤荒」，而最新公布的樓市領先指標出現重要轉勢訊號。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報61.63點，較上周的59.45點上升2.18點。CSI在近9周內累升30.40點，由30點水平，重返60點以上，是樓價轉勢的重要訊號，預示樓價止跌回升。本周美國議息，市場預期加息幅度或進一步收窄，黃良昇展望CSI可以繼續升上70點水平。
CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點。
▌沙田河畔花園2組客爭1伙兩房戶
中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，沙田上月暫錄約23宗成交，其中河畔花園佔3宗，屋苑最新C座高層08室兩房戶，實用242呎，2房間隔，放盤時叫價約448萬元，早前減至426萬元獲2組客人還價，最終獲其中一組客人追價2萬元，以428萬元易手，實用呎價17,686元。
中原杜文俊表示，新買家為上車客，原業主於2015年以390萬元入市上址，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利38萬元離場，單位期內升值約9.7%。
另一組客人即時再睇樓洽購屋苑另一伙單位，最終於翌日入市B座高層07室兩房戶，實用242平方呎，放盤時叫價約445萬元，議價後以422.8萬元易手，實用平均呎價17,471元。資料顯示，原業主於2010年以165萬元入市上址，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利257.8萬元離場，單位期內升值約156%。
▌青衣資助房屋鬧盤荒 屢現反價封盤
利嘉閣青衣站分行經理梁均耀表示，該行新近促成青衣綠悠雅苑2座中層H室兩房戶成交，單位實用535呎，外望開揚市景，最新約588萬元(未補地價)易手，實用呎價約10,991元。據悉，原業主2015年以約338.8萬元(未補地價)買入，持貨約8年，轉手帳面獲利約249.2萬元，物業期內升值約74%。
梁均耀指出，近期市況大幅反彈，青衣區資助房屋鬧盤源荒，很多業主反價及封盤。買家見600萬元以下兩房盤源已所剩無幾，取準買證後極速行動睇樓，見上址業主願意減至較低水平，價錢比高位時有一大段距離，就果斷入市。
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