本港旅客熱點海港城及時代廣場業主九倉置業（1997）去年業績盈轉虧，蝕88.5億元，主要受投資物業估值「跳水」及加息周期下的昂貴利息拖累。集團主席吳光正在業績會上表示，疫後通關「商場是活了」，但預計年內零售及酒店業都未能完全復元。被問及到底來港旅客數字是否顯著增加，他坦言「你問我都唔識答幾時復蘇，可能要問財爺、問特首」。
儘管面對虧損，吳光正形容，集團仍以香港為家，雖然九倉置業投資於新加坡及中國內地，但目前有95%業務在香港，香港資產佔比92%。三年前初爆疫情，吳光正發佈業績時，曾寄語香港的前景短期是「可憐」，中期是「可能」，長期是「可愛」。三年後疫情褪去，雖業績受挫，他覺得香港「仍可愛」，香港好，九倉置業就有機會好；香港不好，公司也大受影響。
九倉置業2022年業績虧損88.5億元，去年同期盈利43.9億元，大幅由盈轉虧。不過，若撇除因投資物業重新估價所寫入的支出，錄61.7億淨盈利，按年跌5%，全年派息1.31元，與去年一樣，維持約65%派息比率。九倉旗下的商場收入是盈利的主要驅動力，特別是旗艦商場海港城，錄得7%的營業盈利增幅，佔集團盈利總額72%。
作為零售、寫字樓及酒店的行業龍頭之一，九倉業務在防疫政策下首當其衝。吳光正回顧指，去年集團曾為提升旗下物業的租戶質素，「勸退」廣東道上一些較低檔次的商戶。幾經調整，現在成功打造出「超黃金」、「粒粒巨星」的大道，擁有財力更穩健的租戶群。
不過，他不看好寫字樓來年的發展，因市場競爭激烈、供過於求，而「在家工作」的浪潮亦連帶影響生意。至於其下多間酒店的業務發展，他認為要按旅客人流按步就班地招聘人手，所以並不著急，「慢慢嚟都得」。
期內借貸成本增加5億元，年利率由上半年度1.5 厘飆升至下半年度的3.5厘，主要因為香港銀行同業拆息上升。被問到為何全數債務都採用浮息而未有轉為定息，吳天海透露定息債及浮息債各有優劣，公司曾經有考慮過增加定息債務比重，但發現「蝕頭可能唔賺尾」，例如當時利率僅1厘的浮息債轉為定息會令年利率攀升至3厘，公司不想吃眼前虧而決定維持浮息債。
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