長實(1113)油塘新盤親海駅II周四(3日)公布首張價單,涉及132伙,戶型涵蓋開放式至3房,定價介乎354萬至1,376萬元,發展商提供最高達樓價19%折扣,最平入場開放式單位折實約290萬元,呎價低至13,810元,較同區半新樓PENINSULA EAST最新呎價約1.5萬元更平。
親海駅II首最平單位為2A座1樓K室,屬實用面積210平方呎開放式戶型,按開放式至2房最高折扣率18%,折後僅290萬元。同盤3房單位折扣率達19%,其中2A座9樓A室屬3房1套連儲物室單位,實用面積718平方呎,折實1,037萬元,呎價14,443元。
長實執行董事趙國雄形容首批屬「平爆價」,更指「一陣間實有人喊。代理聽到價錢就開心到喊,老闆聽到價錢就傷心到喊!」的而且確,觀乎親海駅II今次整張價單折實平均呎價僅14,997元,已較保利置業(119)去年11月開售的同區新盤朗譽首批折實均價17,983元低近17%。
同區二手交投料冰封
長實新盤開價向來具指標性,適逢淡市更受注目,今次投下這枚「深水炸彈」更隨時炸傷同區小業主,比較同區海傲灣、鯉灣天下、曦臺、Ocean One、PENINSULA EAST等樓齡較新的二手屋苑,最新呎價介乎14,500至17,500元,親海駅II可謂平絕油塘。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑指今次開價是近4年九龍新盤新低,定必凍結九龍及新界區的二手市場,甚至居屋客,料成新一代票王新盤。
分兩期發展的親海駅合共提供886伙,今次價單涉及開放式涉22伙、1房涉43伙、2房涉52伙以及3房1套涉15伙,預計關鍵日期為2025年10月,樓花期約27個月。發展商表示將於本周六收票。
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