絕對不是標題黨，「有幾風流就有幾折墮」的確是由蔡金強親口所講，因為香港經濟目前面臨的挑戰不比內地少，尤其是房地產的問題。蔡金強直言，要分析香港地產市場根本毋須考慮香港到底有否褪色、有否移民潮等因素，單純睇利率和租金回報已經足夠，「而家聯邦基金利率5到5.25厘，如果9月加一次，明年Q2減一次，都仍然係5到5.25厘，咁有咩地產資產同呢個回報掹到邊？」
蔡金強指不少地產商在近期的業績報告中，仍以3至3.5厘作為資本化率(cap rate)計算，若明年中息口仍然高企，一些槓桿高的公司隨時出事，「直接用3至3.5厘跳上去5厘，淨係個revaluation loss我估佢都唔知點呀…」施永青是否認同這個分析？他又有沒有小金人那麼悲觀呢？立即睇片了解！
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＊本節目內嘉賓的言論純屬個人意見並不代表本台立場＊
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