香港寫字樓市場：中環地區空置率創新高
萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出，香港的寫字樓市場和住宅市場都面臨著困境。在寫字樓市場方面，由於市場缺乏強勁的需求驅動因素，租賃氣氛持續疲弱。香港島的中環地區空置率創下新高，達到10.4%。儘管如此，律師行的租賃活動仍然保持活躍，因為更多員工需要返回寫字樓工作。然而，預計寫字樓租賃需求將保持低迷，租金也將繼續下跌。
住宅市場：樓價連續下跌，減辣政策難以扭轉局勢
在住宅市場方面，香港的樓價連續第五個月下跌。儘管市場預期政府將宣佈減辣政策，但由於經濟前景黯淡和未來加息或減息的不確定性，減辣政策不太可能扭轉樓價的跌勢。然而，住宅租賃市場表現強勁，政府的新政策吸引了內地人才來港，推動了租賃市場的增長。長遠來看，這些新政策有望吸引更多有意成為香港人的非本地人才來港置業。
零售市場前景：政府刺激措施無法改變疲軟趨勢
在零售市場方面，香港的零售業持續疲軟。儘管9月份零售業總銷貨額有所增長，但增幅低於市場預期。疫情爆發後，香港的零售業營業額明顯下跌，導致租金下跌和商舖資產價值大幅調整。儘管政府推出多項刺激措施，預計香港零售市場在2023年餘下時間將持續疲軟。然而，由於黃金地段商舖空置率下降，預計2023年全年主要街舖租金將增長，推動租金回報率上升。
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