善騎者墜於馬，善泳者溺於水。教人投資物業起家、中小型業主會的創辦人Ken Sir呂宇健近期以1,820萬出售九龍站擎天半島1伙兩房單位，較2020年買入價低60萬元，連其他置業洗費，推算3年實際損失約170萬元。

呂宇健3年前接地產界名人「火棒」 1880萬買擎天半島兩房戶

據報，呂宇健新近售出的單位為擎天半島5座極高層A室，實用面積632呎，兩房一套間隔，在2023年11月以1820萬元售出，實用呎價約為28,797元。

資料顯示，呂宇健在2020年初以1880萬元購入上址，當時的賣方是戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻。陶汝鴻持有該物業長達10年，將物業出售予呂宇健後賺取了805萬元或75%的利潤，換言之呂宇健今次出售該物業，賬面虧損約60萬元，連使費料實際損失約170萬元或9%。

呂宇健背景｜長年開辦物業投資課程近年看淡香港樓市

呂宇健是香港中小型業主會的創辦人，開設物業及股票投資課程多年，曾經捲入多宗具爭議性財經事件，包括指導投資班學員透過借貸和銀行透支槓桿的「Loop Loop Loop」大法買入滙豐股票後錄得虧損、要求滙控（005）分拆、狙擊華置私有化等。

呂宇健主理的物業投資講座，聲稱可以教授有意置業人士上車、業主提升資產回報等，不過2023年他出版《2023樓市爆煲論——160萬名業主必讀天書》，並在不同傳媒上明言看淡香港樓市。另外，他向傳媒透露在本港亦經營近1400個劏房單位，其中有100多個業權由他擁有，其餘為代客管理。