原本想藉新地推出天水圍Yoho West熱賣之際，可以改善樓市氣氛，然而事與願違，不但沒有帶動一手熱潮重臨，即使周邊二手市場跌得更深，這次新地以獨市生意，似乎沒有製造驚喜，反而淪為驚慌，市民以為連大發展商也要減價賣樓，若市況持續下滑的話，損失更多。
政府數據顯示，整體住宅物業價格自五月起由升轉跌，連跌6個月後，年初的升幅已全被抵消，年初至今累跌4.0%（截至10月數據），樓價跌勢在7月份本港多家銀行跟隨美國加息後尤爲明顯。雖然最新一份施政報告公布了一系列減辣措施，但主要惠及來港專才，本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守，未能即時刺激樓市復元。相信高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間，加上發展商手上新盤存貨量多，一手盤將繼續提供折讓貼市開價，二手樓價在短期內難以重拾升軌。
從地政總署資料顯示，11月份再度未有全新私人住宅項目申請，減辣後樓市觀望氣氛仍然濃厚，加上目前貨尾高企，私人發展商減慢申請預售樓花，導致出現連續兩個月未有私人住宅項目新申請預售的情況；對上一次出現同樣情況為2011年6月至9月，當時曾連續4個月出現「零」新申請。 即使計及資助房屋項目，若以今年首11個月計算，新申請預售樓花單位合共只有9,681伙，比起去年同期23,574伙按年大跌約58.9%，並創十年同期新低。
今年新申請單位數目大減，反映發展商相當審慎，以控制推盤量來「維持」樓價低跌幅，但從最近新盤開價來看，如意算盤不單打不響，而且有機會重蹈97年䨱轍，最終要選擇惡性減價來製造需求，來過谷底橫行，每下愈況的「壯觀」場面。
老樓並不想樓市太差，而是事實真的很差，兩年前美國加息如「溫水」，那時普遍指加息幅度有限，打擊樓市力度輕微，同時發展商透過不同樓按優惠，來減少用家買家成本，至於終露出尾巴，樓價暴跌，普遍跌破三成樓價滿目瘡痍，遍地樓蟹，短期內負資產數字離3萬不遠矣。
住宅總成交量仍然低企，今年首十個月平均每月的成交量，較過去四年的平均成交量低25%。截止11月，今年中小型住宅樓價跌3.1%，重返2017年3月的價格水平。政府「減辣」對樓市沒有任何幫助。發展商較以往更積極促銷樓盤，提供達雙位數的樓價折扣。雖然市場預期美國聯儲局從明年年中開始降息，但由於流動性緊縮以及目前定存利率相比於按揭利率較高，本地銀行可能不會立即跟進。此外，即使明年按揭利率下降，有大行預期，樓價依然難以顯著反彈。
獨立樓評人 劉兆昌
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