2024年3月1日更新｜鎳香港樓價較高位跌超過兩成，全城業主資產大蒸發，至此財政司司長陳茂波終於在財政預算案2024-25全面撤辣救樓市，即日起（2024年2月28日）撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，稱在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。受全面撒辣影響，新盤及二手成交即時變得活躍，而投資者關注則摸貨個案會否急增。
撤辣的同時還有進一步托市措施，金管局宣佈暫停實施住宅按揭壓力測試要求，同時將3,000萬元自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成、價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成，而非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數上限由六成提升至七成。陳茂波稱考慮到外圍及本地經濟情況，認為在繼續維持銀行體系穩定的前提下，現時有空間進一步修訂相關措施，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。
受撤辣兼救鬆按揭樓市的消息刺激，二手樓市出現大量反價或者封盤個案，網上論壇稱撤辣後樓市炒家活躍的「摸貨年代」再臨，地產代理股美聯（1200）股價狂升超過三成，同系鋑聯控股（459，前稱美聯工商舖）亦曾升超過一成；多間本地地產股同樣一度急升，不過尾市升幅收窄，新世界（017）及恒地（012）收市升幅只餘約3%及4%。新盤市場在撤辣後連續錄得大手客掃貨個案，包括西營盤15 Western Street、土瓜灣城軒。
本文綜合辣招歷史、作用、持份者意見、受影響的印花稅金額、香港樓市專家分析撤辣對影響及最新的一手、二手住宅成交。當中投資銀行普遍指香港樓市的長期走勢受住利率及香港經濟發展所影響，而非撤辣單一因素。
全面撤辣原因｜陳茂波：以免市場悲觀情緒過分放大
陳茂波在財政預算案記者會上闡述新一份財政預算案內容，指撤銷所有住宅物業需求管理措施（即辣招）乃考慮到目前市場情況和經濟狀況，以及當年引入需求管理措施的原因。
指，當年住宅供應偏緊，樓價持續急升，目前情況已不同。未來三至四年住宅供應約10.9萬伙，屬頗高水平，而已落成但未售出單位約二萬伙，供求相對平衡，因此辣招已不需要。 被問到撤辣或減辣的市場反應預期，陳茂波說，市民置業與否受很多因素影響，除了相關措施，還會考慮經濟狀況、息口走勢、個人就業情況、收入等，而撤銷辣招目的乃引導市場有合適和清晰的期望，無需要因地緣政治、高利率等因素而讓悲觀情緒過分放大。
撤辣救市配套措施｜金管局再放寬按揭限制 停壓力測試
香港金融管理局指，房地產價格近期持續調整，官方住宅樓價在2023年全年下跌7%，並於2024年1月進一步下跌1.6%，較2021年高位累計調整超過兩成。住宅物業成交徘徊於低水平，2023年每月平均成交3,584宗，按年減少4.5%。
至於非住宅物業市場的情況相近，寫字樓平均價格於2023年下跌約7%，市場數據顯示甲級寫字樓空置率上升至去年底約16%。此外，外圍及本地經濟前景仍然面對頗多不明朗因素。
金管局指經過仔細分析後，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求：
- 第一： 價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。
- 第二： 非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數上限由六成提升至七成。
- 第三： 以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成。此項修訂適用於住宅和非住宅物業。
- 第四： 美國聯邦儲備局近期表示，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低。有見及此，金管局認為適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。
- 第五： 2017年6月，金管局收緊物業發展項目融資比率。鑑於目前房地產市場的情況，金管局認為適宜將相關比率上限回復至2017年以前的水平。換言之，整體物業發展項目的最高融資比率由物業完成後預期價值的五成調升至六成，當中地價成本融資比率上限由四成調升至五成，建築成本融資比率上限由八成調升至100%。此外，就銀行向提供高成數按揭地產發展商的風險敞口，相關的額外資本要求同時取消。
余偉文：逆周期措施還原至2009年情況
金管局總裁余偉文表示，調整樓市措施考慮了多方面因素，包括樓價走勢、銀行風險控制能力以及美國加息週期等因素。他指出，目前樓價持續下調令銀行風險下降，且預計本港按息上升的機會較低，因此認為現時是適當時機暫停壓力測試。
余偉文進一步指出，這輪調整將逆周期措施幾乎還原至2009至2010年的水平，未來金管局將密切關注樓市發展和本地經濟情況，並視需要適時推出新措施。他提醒市民在置業時要謹慎管理財務風險，並強調若按揭申請者同時擁有多個按揭貸款，按揭成數上限將會減少10個百分點。
根據金管局最新的調整，自用住宅物業價值3000萬元以下的按揭成數上調至七成，余偉文指3,000萬以下的交投覆蓋了市場買賣的98%。
撤辣影響｜十大屋苑交投增逾倍至5,000宗有數據支持？(3月1日更新)
港府全面撤辣，地產代理指影響正面，以具指標性10大屋苑為例，有代理指二手買賣宗數有望有撤辣後重上5,000宗，而去年10大屋苑成交量只有2,396宗。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，根據該數據，10大屋苑在2010年全年多達10,898宗成交，1997年更創下18,311宗歷史新高，即使在2003年沙士及2008年金融海嘯也分別錄4,223及6,624宗。
當中曾有「炒家天堂」之的天水圍嘉湖山莊，2010年全年錄2,243宗成交，去年僅392宗，跌幅83%。值得留意的是，1997年高峰期，嘉湖山莊全年成交量多達4,227宗，冠絕全港。
陳永傑預期，隨着政府宣布全面減辣，金管局同步決定全面暫停壓力測試，並調高物業按揭成數上限至7成，10大屋苑今年成交量有望重上5,000宗。他強調5000宗其實不多，只是辣招前的一半、1997年高峰期不足三分之一，只是近年辣招扭曲香港樓市市場運作，如今預算案宣布全面撤辣後，令物業市場健康發展。
撤辣影響｜香港新盤及二手交投最新情況(3月1日)
撤辣翌日新盤市場錄53宗成交 大手客斥4,150萬掃開放式單位
綜合市場資訊，撤辣翌日、周四（2月29日）香港合共錄得約53宗成交。由裕泰興發展、與中原地產獨家代理的土瓜灣單幢現樓盤城軒昨日成為市場焦點，共售出14伙單位，預估總套現金額超過1億元。
至於萬科香港所發展的西營盤「15 Western Street」昨日連續售出6伙開放式單位，其中位於19至22樓的C室或D室，實用面積均為213平方呎，吸金約4,150萬元。據代理消息透露，這些單位均由同一買家購入，預計將用作長線投資。
另一方面，由會德豐地產、信和置業、嘉華國際及爪哇控股合作的西南九龍項目「維港滙I」亦在昨日表現強勁，連續售出3伙單位，套現金額超過6,422萬元。其中，最高成交單位位於第1座21樓的C室，實用面積達966平方呎，為一個三房套連儲物室間隔單位，以2,938萬元成交，呎價約為30,414元。
各區上車盤交投變旺(2月29日更新)
受財政預算案中撤辣兼叫停壓力測試刺激，本港一手市場即日錄最少錄26宗成交。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝先生表示，隨著政府宣布撤銷辣招等利好消息，市場氣氛向好，該部門負責的項目在周三合計錄得10宗成交，共套現逾5,300萬元。
港島東THE HOLBORN共錄得5宗成交，實用面積221至253平方呎，成交價由448.5萬元至600.67萬元，套現近2,600萬；至於「利奧坊」系列共沽5伙，成交價417.21萬元至648.18萬元，套現逾2,700萬元鎳。
韓氏表示，部門將會跟隨目前計劃的步伐推盤，估計全年成交量將會增加兩至三成，相信下半年減息周期會進一步支持樓市的成交及售價。
投資者撤辣後斥2,148萬買何文田瑜一 慳161萬元SSD(2月28日更新)
據報有本身持有物業的買家在政府公佈全面撤辣後即以2,148.71萬元買入何文田站物業發展項目瑜一第IC期三房戶，呎價約32,755元，成交價及呎價均創同類型分層單位新高，較撤辣前少付逾161萬元辣稅。
華懋集團銷售總監封海倫表示歡迎《財政預算案》最新安排，集團項目於相關措施公布後，接獲不少買家及地產代理查詢，認為「全面撤辣」對樓市復甦有正面影響。
撤辣後火炭銀禧花園即錄得二手成交
隨著政府宣布全面撤銷樓市辣招，市場氣氛明顯活躍，二手樓成交量亦有所增加。中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，撤辣當晚，火炭銀禧花園7座中層H室的一個兩房單位成功以520萬元成交，實用平均呎價達10277元。
他指新買家為一名外區換樓客，看中了屋苑環境舒適、單位間隔合用且價格合理，同時對市場後景信心增加，因此迅速決定入市自住。原業主最先開價約580萬元，在持有該單位14年後，以275萬元的賬面獲利成功脫手，單位升值約112%。
大埔中心兩房戶蝕讓價轉手
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄指出，周三財案公布當晚，大埔中心錄得的4座中層H室的二手成交，該兩房單位以392萬元成交，實用平均呎價13110元。
新買家為同區分支家庭客，對屋苑環境舒適、單位價格合理感到滿意，因此決定入市購入該單位作為上車之用。原業主於2019年以478萬元購入單位，在持有該單位5年後，單位貶值約18%。
撤辣影響｜二手市場反價／封盤個案
| 單位 | 面積(實用平方呎) | 原叫價 (萬元) | 新叫價(萬元) | 幅度 |
| 太古城金殿台 | 580 | 880 | 930 | 5.7% |
| 沙田第一城2座中層C室 | 327 | 400 | 430 | 7.5% |
| 將軍澳中心 1座低層C室 | 668 | 872 | 880 | 0.9% |
| LP6 1座高層D室 | 905 | 1600 | 1650 | 3.1% |
| 都會駅 6座中層D室 | 633 | 890 | 950 | 6.7% |
都會駅三房戶業主撤辣後反價60萬元
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，都會駅 6座中層D室，實用面積633平方呎三房戶，在財政預算案前叫價890萬元，撤辣後即時反價60萬元，最新叫價950萬元。同區將軍澳中心1座低層C室，實用面積 668平方呎，同樣在撤辣後反價8萬元，最新叫價至880萬元。
至於康城區LP6同樣有業主撤辣即心雄，屋苑1座高層D室實用面積905平方呎，原先叫價1,600萬元，最新反價至1,650萬元。
荃德花園上車盤業主聞撤辣即封盤
中原地產荃灣萬景峯分行副分區營業經理余仲平，荃德花園B座低層B室，實用面積341平方呎上車盤之前叫價由340萬元下調至318萬仍無人問津，但2月28日財政預算案宣布樓市全面撤辣，業主因看好後市，即時決定封盤。
元朗爾巒業主撤辣後即反價100萬元
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗爾巒1座低層A室，實用面積1271平方呎四房戶，原先叫價1,488萬元，撤辣後業主反價100萬，最新放盤價1,588萬元，加幅6.7%。
區內同為新地（016）發展的項目峻巒新近亦錄得成交。利嘉閣指，香港政府公布的2024至25年度財政預算案宣布樓市「撤辣」，市場普遍相信交投量會隨之上升，並帶動樓價回穩向好。利嘉閣地產元朗PARK YOHO峻巒分行經理鄧啟林表示，該行促成元朗峻巒1A期11B座中層A室的二手成交個案，單位實用面積約714方呎，屬3房1套間隔，外望開揚景。
鄧氏指，新買家為區內本地專業人士，鍾情屋苑環境清幽，配套及未來發展完善，即與業主洽商議價，終以710萬元買入自用，折合實用面積呎價約9,944元。
另外，恒基地產（012）紅磡新盤BAKER CIRCLE．GREENWICH在撤辣後即錄成交，項目17樓M室、實用264呎以519.12萬元售出，成交呎價19,664元。
撤辣後買樓要交幾多印花稅?
中原按揭董事總經理王美鳳指出，撤辣有助降低置業入士入巿成本，以內地客非專才購買1,200萬元的物業為例，調整前需繳付7.5%買家印花稅（BSD）及7.5%新住宅印花稅（NRSD）合共180萬元，調整後即如香港永久居民一樣，只需付從價印花稅(第二標準稅率)3.75%，即45萬元，稅款大幅減少了135萬元或75%。
事實上，去年政府為專才置業實施印花稅「先免後徵」安排後，政府已接獲超過500多宗申請獲批，相信新措施將為本港樓巿進一步帶來新動力。
撤辣對香港樓市影響｜專家分析
DBS：樓市長線恢復與否取決於利率及經濟情況
DBS星展就住財政預算案2024/25發表報告指，廢除辣稅並放寬按揭規定的舉措旨在穩定香港房地產市場不景氣，開發商可能會加快項目進度，有利政府潛力稅收及賣地收益。
報告指最近香港租金收益率和按揭利率之間的差距已經縮小，反映對住房需求正在改善，然而樓市長久的恢復與否將取決於兩個重要因素：利率需要在2024年下半年逐步降低以維持買家需求，以及經濟復甦情況。
中原施永青：撤辣後香港樓市交投量一定增加
中原集團創辦人施永青在報章專欄指，不敢稱撤辣後樓價一定會大幅反彈，但我敢說撤辣後市場的交投量一定會增加，樓價企穩的機會亦會增加。這總好過市場交投疏落，小業主因套現困難只好削價求售，釀成互相踐踏。
他指香港有超過五成家庭已擁有自住的物業。本來只要銀行不追補差價，樓價下跌對他們的日常生活是不會有影響的。問題是現時已有些業主，因擔心樓價會進一步下跌，覺得早點賣樓可減少損失，所以也加入了賣樓行列，令樓價遇到的壓力愈來愈大。
至於未來資金肯不肯重投房地產市場，還得看多種因素：利率的趨勢、樓價的調整是否已經足夠、租金回報率能否升至更有吸引力的水平、實體經濟能否重展動力、地緣政治的緊張局勢是否漸見紓緩等。
（2月29日更新）施求青周三較晚時間Finance730新一集《股壇C見》進一步回應撤辣，笑言財爺並非聽自己話，惟表示樂見政府開始洞悉到樓價持續下跌的嚴重性而有採取行動，「佢都知必須要認真對付，唔係出一招，仲要全方位出招，呢種情況係對樓市有利嘅！」
對於有評論擔心毋須壓測上會最終會「累死」買家，施永青表明不同意，指壓力測試原意是防止業主在加息後無法負擔，惟息口已見頂，即使減息可能延後亦未至於會再加息，繼續設壓測如同「阿茂整餅」。當資金入市不再受阻礙，施永青認為會對刺激交投量非常有幫助，不過樓價會否大幅反彈則視乎多項因素，而「摸貨」炒樓的情況也不會大量出現。
彭博經濟學家：放寬辣招或無法遏止房價下跌(2月29日更新)
Bloomberg Economics經濟學家Eric Zhu表示，就像過去的收緊按揭措施未能在香港樓市上行周期時限制樓價增長那樣，如今香港放寬措施可能無法迅速阻止香港樓價下跌。
彭博報導中指，為了遏制全球金融危機後利率暴跌所帶來的房屋需求，香港政府早年引入多項印花稅，但這些措施幾乎沒有遏制房價上漲，從2008年到2013年，房價翻了一番有多。如今即使政府出招托市， Bloomberg Intelligence分析師Patrick Wong和John Wong指，2024年香港樓價可能仍然面臨壓力，主因是大型開發商可能難以提高價格，積存的未售出的新房屋數量已達到20年來的最高水平。
萊坊王兆麒：即使撤辣 樓市反彈仍要等2025 (2月29日更新)
萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒分析指，撤辣將減輕首置客和換樓客的負擔，有望釋放置業需求，刺激交投量，促進樓市回暖，並重振市場信心。然而，他也指出，由於利率仍將維持在高位，樓市的反彈可能要等到2025年才會出現。
王兆麒進一步指出，儘管撤辣政策有助於提振市場，但市場上仍存在大量未售出的單位，這將對發展商造成壓力。為了清理庫存，發展商可能需要提供折扣和更多優惠給買家，這可能導致市場價格進一步下跌，並為未來的價格設定新的基準。
匯豐研究：撤辣有利穩定香港樓價 薦4及惠股
匯豐（HSBC Global Research）日前發佈報告，預測財政預算案將重點關注房屋政策的調整，包括可能的減少或撤銷房產相關的苛刻措施，該行認為政策變動極有可能起到穩定樓市的作用、促進投資情緒、以及支撐地產及銀行股價格發揮正面作用。
報告指面對賣地銷售減少、財政赤字增加及樓價下跌的背景，減輕房產市場調控措施的預期較為樂觀。若預算案按預期實施，將可能改善香港地產商的盈利前景。匯豐分析地產相關貸款在香港銀行系統貸款中的比重，預計在2023年上半年介乎34%至55%，調整樓市辣招有望減輕銀行壓力，並對建築相關股票產生正面影響。
匯豐不預期樓價會因為辣招政策調整而出現V彈，但預算案中任何正面的樓市措施公布將會穩定樓價及推動交投量，該行地產股中較偏好信和置業（083）、長實（1113），目標價各為10.3元及53.1元。
另外，該行看好本地銀行股的中銀香港（2388），目標價24.8元，以及可能受惠北部都會區的中國建築國際（3311），目標價為10.6元。
瑞銀：撤辣對香港樓市刺激作用只有16周
瑞銀分析師則指出，即便財政預算案中撤辣，對樓市交投的刺激作用只有4周至16周原因包括目前一手仍有大量供應，或需要3年才能消化；信貸收緊下高槓桿發展商會割價求售，因而限制反彈空間；以及租金收益率仍低於抵押貸款成本，當中的負息差會壓抑投資需求。在上述3大因素左右下，香港樓價在年內仍可能下跌5%至10%。
該行較看好信和置業（083）、零售收租股如九龍倉置業（1997）及希慎興業（014）料可從內地旅客復甦中獲利
財經KOL藍友斑：無辣稅夾錢炒樓都易啲
物業投資者藍友斑在社交媒體發文指「公司買賣住宅物業而唔需要繳交額外印花稅，係會滋生好多唔同類型嘅投資活動；講白啲，就係洗黑錢都易啲。 夾錢炒樓都易啲。」
他舉例指住宅物業可由香港公司持有，背後公司股東係BVI公司，將會係很多投資者「收埋錢、資產轉讓、走錢嘅法門」，所以可以想像撤辣後香港物業被作用交收生意、甚至洗錢的時代隨時重臨 。
致同：全面撤銷樓市辣招僅短期刺激 欠缺可持續繁榮的長遠藍圖
致同（香港）會計師事務所稅務合夥人陳錦榮表示，全面撤銷樓市冷卻措施可能會在短期內提振市場情緒，但高利率和疲軟的經濟前景將繼續打擊買家信心。我們認為經濟復甦和市民收入增長才是改善住房需求和穩定房地產市場最有效和根本的途徑。
陳錦榮補充，面對持續龐大財政赤字，政府須迫切考慮如何削減開支和增加收入。雖然當前經濟環境充滿挑戰，並非開徵新稅的良好時機，但是我們再次呼籲政府全面審視稅制，考慮可行的改革方案，以擴大稅基，並令香港在瞬息萬變的全球市場中保持競爭力。除了短期和一次性措施外，香港需要擬定高瞻遠矚的長遠發展計劃，在為未來繁榮投資與恪守審慎理財原則以抵擋逆境之間取得平衡。
撤辣救市影響｜各界回應
會德豐地產：撤辣吸引投資者重投物業投資市場
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀先生表示歡迎全面「撤辣」措施，直接減低買家的稅項負擔，有助推動需求增加。黃光耀先生認為上年度施政報告的「先免後徵」，透過專才計劃，為香港樓市注入新動力。而今次「撤辣」能夠真實反映市場置業需求，刺激本地人及海外人士置業自用，並吸引投資者重投物業投資市場。集團將配合市場氣氛、會積極籌備集團新盤推售。整體而言，能夠積極推動香港經濟動力及信心，有助房地產的長遠發展。
黃光耀回應撤辣 
黃光耀
萬科香港：撤辣有利樓市健康發展(2月29日更新)
萬科香港董事總經理周銘禧表示，樂見政府全面撤辣，直接為用家及換樓客減輕置業成本，活化市民的換樓鏈，並吸引各類型的買家包括投資者、海外人士重投市場，刺激住宅物業交投，有利樓市健康發展。
而自住物業放寬按揭成數，令買家能以較少首期便能入市，加上取消壓力測試，均提升了他們的入市意欲。公司將配合市場氣氛，積極部署項目推售。
中原陳永傑：撤辣令香港樓市迎來小陽春
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，鎳樓市全面撒辣，將有助市場回歸正常流通量，料受撤辣刺激，首季將迎來成交量小陽春，按季有望增加7成，樓價於龐大貨尾量壓力下，相信上半年微升5%。
至於全面撤辣會否令港樓重現炒風及樓價急升? 陳永傑則認為，現時市場積存逾2萬個貨尾單位，預計2024年住宅落成量逾2.5萬個，屬20年新高，於一手發展商相互競爭下，開價克制，二手市場於一手爭客下，成交量只是回歸正常化，樓價難以大升，陳永傑預測下月二手成交量可達5000宗水平，首季成交量將較去年第四季升70%，樓價維持上半年升5%的預測。
由於金管局同步公布，不論住宅(自用非自用)、非住宅皆全面調升按揭上限，並且暫停按揭申請的壓力測試。陳永傑指，美國息口連加11次，香港按揭利率亦於兩年內調升0.875厘，按揭壓力測試早已不合時宜。是次金管局新措施有助降低市民置業門檻，減低投資者入市成本，將有助自用及投資者入市，配合財爺全面撤辣措施，料成交量將按季增7成。
利嘉閣廖偉強：撤辣令交投量升三成
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市辣招全面撤銷，令樓市回復自然調節，相信可令交投量回升至較健康的水平，對整體樓市發展實屬好事。他應為因應3D辣稅的撤銷，相信各方買家會陸續回流市場，包括未上車的買家，投資者、內地買家在內的非本地買家、公司客及欲多買一套房作自用或投資的買家等，預料今年整體交投量會上升三成或以上，當中二手物業買賣量料漲逾三成，一手新盤更料可大升五成或以上。
中原按揭王美鳳：加息期已見頂 暫停壓力測試合適
王美鳳認為，壓力測試在於增加供樓人士在加息期的防守力，基於加息期已見頂，未來走勢將逐步回落至中長線水平，現時暫停實施壓力測試合適，鬆綁後按揭借款人的入息要求只需符合既有的供款佔入息比率上限，即是以現時按息計之每月供款佔入息比率不超於50%（首套房及自用物業按揭計＿。
以$100萬貸款額、目前按息4.125%，年期30年為例，新措施前要通過壓測最低月入要求需達$10,127，暫停壓測加2厘要求後，月入只需成功符合基本供款佔入息比率(DSR)現上限為50%即可，月入要求便降至$9,694，減少$433或4.3%。
撤辣救市｜香港辣稅的歷史與演變
香港，在面對不斷上漲的樓市價格和炒賣行為時，政府採取了一系列措施以遏制樓市過熱情況，在2010年起引入了針對不同類型買家的印花稅政策，包括「額外印花稅」（SSD）、「買家印花稅」（BSD）及「雙倍印花稅」（DSD），後者更在2016年被統一調整為7.5%的「新住宅從價印花稅」（NRSD）。
2010年：引入SSD以遏制短期投機
香港政府於2010年11月首次實施額外印花稅（SSD），目的是抑制短期內的房產買賣活動。此措施要求在購買後2年內轉售房產的投資者，必須支付最高達15%的SSD。這一措施初衷是冷卻市場，但卻導致二手房源減少，房價反而上漲。因此，政府在2012年進一步提高了SSD的稅率，將轉售期限延長至3年，稅率也相應提高到10%至20%。
| 時期 | 20/11/2010–26/10/2012購入 | 27/10/2012之後購入 |
| 持有6個月內 | 15% | 20% |
| 超過6個月-12個月內 | 10% | 15% |
| 超過12個月-24個月內 | 5% | 10% |
| 超過24個月-36個月內 | – | 10% |
2012年：BSD限制非本地買家及公司客
為了進一步抑制外國買家和公司購房，政府在2012年同樣推出了買家印花稅（BSD），對非香港居民和公司購買的房產徵收15%的稅費。
2013年至2016年：DSD和AVD的調整
隨後，政府在2013年引入雙倍印花稅（DSD），對非香港永久性居民或已擁有香港住宅物業的買家徵收更高稅率，最高稅率從4.25%增至8.5%。到2016年，政府又推出了新的從價印花稅（AVD），對購入第二套或以上房產的個人或公司統一徵收15%的稅費，顯著提高了非首次購房者的成本。
特別的是，這些措施不僅適用於住宅物業，也涵蓋了非住宅物業如車位和工廈等。直到2020年，非住宅物業的AVD被取消，購買這些物業時僅需按首次購買的稅率繳稅。
2023年：樓市局部減辣
不過隨住樓市調整，行政長官李家超在施政報告2023宣佈調整樓市辣招，將額外印花稅（SSD）的適用年期從3年縮短至2年。此舉旨在為急需出售物業的業主提供便利，減輕其財務壓力。根據新政策，業主若在持有期的首半年內出售物業，需繳付20%的SSD；若在6至12個月內出售，則為15%；在12至24個月內出售，稅率為10%。超過2年的持有期，則無需繳納原本的10%稅費。這一措施有利於那些需要快速轉手物業的業主，同時也鼓勵了近年入市的買家在樓市調整期間進行交易，而無需額外增加成本。
同時，《施政報告》提出了針對外來人才購房稅收的新措施。過去的「先徵後退」政策被調整為「先免後徵」。按此新安排，合資格的外來人才在申請成功後，可暫時免除買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），但仍需按香港永久性居民首次購房的稅率繳納從價印花稅。
不過去年調整辣招後樓市未見明顯好轉，金融及地產市場持續有聲音要求政府進一步調整辣招，甚至全面撤辣。如中原集團創辦人施永青指出，港府若不撤辣，社會將面對資產大量蒸發風險，消費意欲及投資能力都被破壞，當中各種「政治後果」不是政府可以承擔。
撤辣救市｜辣稅數據：2023年3辣稅宗數創9年最少
根據稅局數據，2023年「3辣稅」即買家印花稅、從價印花稅和額外印花稅總共錄得2,811宗成交，較去年下跌了5.4%。這個數字與2015年高峰時的20,864宗相比，驚人地下降了近九成，創下了九年來最低的紀錄。
在去年的各項辣稅中，只有買家印花稅交易數字呈現上升趨勢，共有678宗交易，涉及稅款高達20.27億元。這個數字較去年的638宗和17.1億元分別上升了6.3%和18.5%。相比之下，從價印花稅和額外印花稅的交易數字則分別錄得1,980宗和153宗，較去年下跌了6.3%和30%。
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為什麼置業要繳交印花稅？
印花稅是一種對書面文件徵收的稅項，包括物業買賣文件在內。在置業過程中，需要處理物業轉讓契約，未繳交印花稅的文件將失去法律效力，坊間俗稱「打厘印」。換言之繳交印花稅的的是為物業交易文件確立法律效力，以得到法律的保障，不能作為呈堂證供。
至於香港政府推出印花稅、即坊間所指的辣稅或辣招，則是為了遏制樓市過熱和炒賣行為，這種印花稅包括從價印花稅（AVD）、雙倍印花稅（DSD）、買家印花稅（BSD）等，根據不同情況和持有物業數量，稅率和條件有所不同。
如何繳交印花稅？
法律上並沒有訂明是由買家或賣家支付物業買賣的印花稅，所以雙方都需負上繳交印花稅相關法律責任，所以在訂立物業買賣合約時應厘清額外印花稅 SSD 由誰負責。
在香港，繳交印花稅的方法包括透過律師樓代為辦理或自行前往稅務局遞交文件。通常，律師會在簽署正式合約時提醒準業主繳交相應的印花稅
如遲交一天至少於一個月，罰款款額即為全單2倍，如果遲交多於1個月但在2個月以內，罰款為印花稅款額4倍。如遲交多於2個月，罰款更可高達10倍，因此買家必須積極及小心處理買樓印花稅事宜，新手買家更應考慮交由仲介人代為處理買賣事宜。
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