港人北上消費，收租股跌到殘，但恒隆集團（010）及恒隆地產（101）榮譽董事長陳啟宗今（6月5日）今日出席活動時卻稱這趨勢相當美妙（Wonderful），形容拒絕承認香港資產價格因而出現調整的人相當悲哀（Very sad person），同時香港樓市住宅樓市亦已出現結構性變化。
陳啟宗：港人北上消費No Big Deal
陳啟宗在彭博亞洲財富峰會時指，過往自由行旅行南下來港消費，如今國內產品及服務水平有所提升、價錢仍舊低廉，驅使香港人北上消費是一個經濟行為，甚令香港人普通話變好，並非什麼特殊大事件（What’s the big deal），香港零售業需要作出轉變，為消費者提供更好體驗吸客，令消費力不致外流至深圳或日本。
在如斯形勢下，陳啟宗稱租金下滑、資產格價出現調整是客觀事實，以商場、商廈一類投資物業為主的恒隆亦受到影響，但認為拒絕認清事實或作出對應的人相當悲哀（I would say you will be a very sad person, very unhappy person）。資料顯示，恒隆在香港的收租物業包括旺角雅蘭中心及家樂坊、銅鑼灣恒隆中心及Fashion Walk、港島東康怡廣場、山頂廣場等。
香港樓市基本面有變 恒隆陳啟宗：樓價跌是意料中事
至於香港住宅樓價，陳啟宗指同樣處於結構性調整期。他認為香港過去的樓價長升長有，源自於四大因素：高地價政策、每年新批出的土地面積不得超過50公頃、約60％香港人擁有物業、以及反對派阻礙政府增加土地供應，如今政局下，港府能夠以更合理和更合乎經濟原則的方便推出土地，這種結構性變化令樓價下跌屬他意料中事。
股市方面，陳啟宗笑指恒隆系在股價方面沒有什麼壓力，因為整個市場人人都身處地獄受苦（Everybody’s in Hell），而投資者必需分辨清楚政治與經濟因素的分別，在中美對峙的大氣候下，美方限制資金流入中國市場，而香港必然受到牽連，在分析問題時切忌將政治因素視作經濟事件，但相當市場終有日會認清公司估值大幅度折讓是不合理（You guys will wake up one day）。
零售管理協會料香港零售業總銷貨價值持續下跌
資料顯示，今年4月，香港零售業總銷貨價值按年下降14.7%，低於2022年4月疫情期間的水平。香港零售管理協會最新表示，這一情況可能會持續一段時間，並呼籲增加內地旅客的免稅額以刺激消費。
香港零售管理協會認為，提升內地旅客的免稅額將有助於提升其購物意欲，對目前低迷的香港零售市道非常重要。協會對政府近日積極向中央爭取提高訪港內地旅客免稅額表示高度支持和感謝，建議不再僅限於人民幣5,000元。
消費模式轉變為零售帶來挑戰 望中央推出更多惠港措施
協會強調，市民和旅客消費模式的轉變給零售業帶來挑戰，香港零售市道再次進入艱難時期。零售商面對收入與營運成本不相稱的困境，業界希望中央政府能推出更多惠港措施，協助香港的旅遊、零售、餐飲及相關行業渡過難關。
商經局丘應樺：政府推動盛事經濟將令零售業直接受
商務及經濟發展局局長丘應樺同日表示，政府推出多項支援措施以減輕零售業的經營壓力並幫助其拓展業務。他指出，隨着就業收入提高、資產市場回穩、訪港旅遊業進一步恢復，加上政府推動盛事經濟和提振消費氣氛，本地零售業將直接受惠。
丘應樺在立法會會議上回答何敬康議員提問時指出，政府根據經濟情況和業界需要為中小企業提供支援，協助它們應對流動資金不足的問題，並鼓勵提升競爭力、開拓多元化市場。
他提到，中小企融資擔保計劃下的百分百特別擔保產品為中小企業提供特惠低息貸款。截至3月底，該計劃已向經營零售業的中小企批出近190億元貸款，惠及逾6,000間零售企業和接近53,000名僱員。
此外，中小企業市場推廣基金鼓勵中小企參與出口推廣活動以擴展境外市場。截至4月底，基金已批出超過31,400宗來自批發及零售業界的申請，受惠企業逾6,800家，資助額近七億元。
政府並撥款推出數碼轉型支援先導計劃，以一對一的配對資助模式，協助零售和餐飲業中小企應用電子支付及其他數碼配套方案，加快企業數碼轉型。
丘應樺認為，這些支援措施有助減輕零售業的經營壓力，幫助其拓展業務，而香港經濟復蘇和訪港旅客增加也能為本地零售業提供更大的復蘇動能。
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