市場蝕讓買賣數量高企，資料顯示，繼4月市場出現至少257宗帳面貶值個案後，5月再現至少259宗，蒸發樓價金額接近6.4億元，統計撤辣後有近一千宗交易是損手離場。而蝕讓單位之中，不乏豪宅和特色單位個案，當中中國恒大前副主席夏海鈞名下位於北角柏傲山的頂層複式連天台戶，放售約一年後，終大手劈價7,800萬元，以8,200萬元連3個車位沽售，持貨5年賬面勁蝕7,400萬元。
好明顯如老樓一早預測，撤辣只益了一手趁機賣走，對二手市場並沒有實質幫助，3月多間地產代理和發展商紛紛對政策看好，結果成地眼鏡，好心大家明知害人的言論不要再講，以免累人累物，知道首期可能是一生中最大的投資，雖然說你情我願，要對自己的行為負責，若果發生自己親朋身上，又能過意得去。做分析員要憑良心做事，一味唱好容易，但也要照顧所帶來的後果，並不是每個人都承受得起損失。
金管局上周五（14日）向銀行發出指引，擴大措施的涵蓋範圍至2月28日前已簽臨約的自住樓花按揭，意味此前選用建築期付款、現時準備上會的樓花買家亦可受惠，3,000萬元或以下的住宅同樣能敍造最高七成按揭，料涉及逾1.1萬伙受惠。自政府多番放寬按揭成數，近年選用建築期付款的樓花買家的佔比有顯著增加，當中更有個別新盤建期佔比高達八成至九成。現時金管局因應樓市市況，在可行情況下，有空間地放寬樓花按揭成數合資格範圍，以平衡及協助部分現時面臨上會時估價不足的買家，可承造較高成數的按揭貸款，解決部分買家首期資金的問題，屬適時做法，對樓按市場有正面支持作用，這是對真用家而言提供幫助。但事隔一周，老樓問過數間主要按揭銀行，保守指仍要看買家的負擔能力作最終批核準則，並不是硬接指令不顧銀行風險。
根據金管局的數據，第一季負資產住宅按揭貸款宗數由去年第四季的2.5萬宗增至3.2萬宗，創下2004年以來的新高。負資產問題使得中產階層面臨嚴峻考驗，甚至可能跌入低下階層，影響社會穩定性。雖然金管局高層表示，只要借款人能繼續還款，銀行通常不會追債，但這並不能改變市場的悲觀情緒。美國預期本年只減息一次，又把減息周期押後，又添了不明朗因素，樓市今年平平穩已經是神的福澤，又何談論終極反彈的機會。
下半年香港樓市短期必然面對壓力，料面臨發展商囤積逾2.3萬伙貨尾、息口持續高企不下市民不願入市及銀行並沒有放鬆對能力足人士的按揭，樓價仍未見底，老樓維持全年下跌一成的預測不變。
獨立樓評人 劉兆昌
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