據最新數據顯示，香港的整體經濟體系貨幣供應量M3（包括紙幣、硬幣、銀行存款和可轉讓的存款證）按年上升超過7%。祥益地產總裁汪敦敬多年來提倡「M3定律」，認為2009年之後對房地產市場具有最大影響力的因素其實是急升的資金量，事實上近年樓價升幅往往也是以M3增加比例同步向上。
他指就目前的趨勢而言，總體M3的表現長遠在圖表上形成了上升通道。因此我們有理由相信，港資產市場仍然是面對資金泛濫的局面。回溯至1997年亞洲金融危機，當時香港的M3為2.81萬億港元。而至今這一數字已上漲533.67%，
另一方面，樓價僅增長76.92%，由此 汪敦敬認為香港樓價上升的步伐難言失控。同時，香港的外匯儲備總額為3.25萬億港元，是其現行流通貨幣的五倍以上，也占其M3的約39%，反映豐厚的外匯儲備資產為香港的貨幣制度提供了穩定保障。汪敦敬認為，有能力置業的，應量力而為去掌握機會，「買有風險！不買也有風險！」
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