香港樓市在全面撤銷「辣稅」後,置業者以公司名義的買樓的積極度明顯增加。根據中原地產,今年上半年錄得約780宗「公司客」買樓成交,相較去年同期增加1.6倍及35%,創近五年新高。更重要的是,上半年的公司買家入市金額已突破200億元,至220.65億元,創近12年新高。
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全面撤銷「辣稅」後的香港樓市
「辣稅」由香港政府推出的需求管理措施,旨在以抑制急增的物業價錢,其中包括SSD(額外印花稅)、BSD(買家印花稅)及DSD(雙重印花稅)。非本地客或以公司名義入市的買家,需支付高達30%的辣稅。然而,在今年二月底,港府全面撤銷這項稅項,對新盤市場帶來了很大的影響。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,在撤銷辣稅前,新盤「公司客」的成交量非常低,僅有單位數水平。然而,撤銷辣稅後,成交量瞬間提升至百宗以上。
當中一手樓市投資氣氛升溫,上半年已有331宗公司客入市,與去年同期50宗相比,大幅急升5.6倍,為2012年下半年錄得873宗後的近12年最多。陳永傑稱撤辣前,新盤公司客成交量寥寥無幾,去年全年僅89宗,今年1、2月亦僅9及6宗。但在撤辣後樓市最旺的3、4月,爆升至135及126宗,意味撤辣後的一個月公司客買樓數量,已多過去年全年。成交金額方面,上半年公司客於新盤市場所涉及的總入市金額,佔比升至13%,達143億元,同創12年新高。
今年上半年最多公司買家新盤
項目 | 公司買家數量(宗) |
黃竹坑BLUE COAST | 86 |
鰂魚涌THE HOLBORN | 24 |
何文田朗賢峯 | 22 |
中半山帝景園 | 14 |
啟德澐璟 | 12 |
日出康城SEASONS PLACE | 12 |
鴨脷洲凱玥 | 8 |
啟德天璽.海 | 8 |
長沙灣維港滙 | 8 |
跑馬地THE ASTER | 7 |
富人特別愛用公司名義買豪宅,今年全港73宗超級豪宅(樓價1億元以上)成交之中,有近半買家以公司名義入市,其中筆架山緹外一幢別墅在撤辣後,以10億元賣出,呎價及總價均為九龍區歷史新高,買家以英屬處女島(BVI)公司名義購入,成為今年全港最大宗公司客入市個案。
地產代理:三大因素吸引買家以公司名義入市
中原地產西半山首席營業董事李巍表示,三大因素吸引買家以公司名義入市:第一,變相慳稅,因過往以公司名義買樓,須付30%辣稅,現時變相7折入市,特別受國內買家歡迎,投資者積極入市;第二,公司形式轉讓不用付物業釐印費;第三,私隱度高,如果公司為BVI公司,外界很難查到真正業主是誰,深受富豪歡迎。
假設A公司以3,000萬元購買一個單位,原本須支付4.25%印花稅,即127.5萬元,但若以公司股權轉讓形式轉手,俗稱「賣殼」,買賣雙方只須付有限公司股權轉讓釐印費即0.2%,即3萬元,變相慳稅124.5萬元或約98%。
不過,使用公司名義購買物業後只能申請最高六成的按揭,而且一般銀行不會在公司完成股權轉讓前對物業提供按揭,所以買家必須一次過付清所有款項。
陳永傑稱,全面撤辣令準買家大幅減少置業成本,尤其有利公司買物業,作重新資產配置,如「明日大嶼」等大型基建工程,可吸引一些公司在附近地區入市作員工宿舍作投資用途。至於購入新盤單位日後一旦撻定,如以公司名義入市,可受到相關法例保障。
不過,陳永傑稱,目前整體公司買家比例並不高,今年只有約3%,與1997年超過15%、2010年未有辣招時一成以上,仍相距甚遠。
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