以香港收入中位數計，1,000萬大概係一個普通打工仔40年人工，要中六合彩頭獎先可能得到，而對於有錢人黎講，買層樓擺幾年可能就咁輸咗。綜合市場資訊，近月市場錄得多宗大額蝕讓，最傷要數雅居樂（3383）相關人士沽出九龍畢架山物業，連辣稅及佣金等，推算總損失金額高達2,650萬元水平。
畢架山豪宅巨額蝕讓：雅居樂集團相關人士損失逾2,600萬
中原高級資深分區營業經理余社指示，分行新近促成的畢架山義本道涵碧別墅中層1室，實用1239呎，連同租約及1個車位以1428萬元沽出，實用呎價11,525元，而上址現時月租3.9萬元，新買家暫可享3.3厘回報。
據悉，原業主為雅居樂（3383）主席陳卓林，於2018年以公司名義持有單位及車位，當時買入價為3097.5萬元，持貨約6年，是次沽出單位賬面需蝕讓1669.5萬元，單位期内貶值54%。若連當年購入時的樓價30%辣稅及佣金等，一來一回合計蝕約2,650萬元。資料顯示，陳卓林當年以近2億元連掃項目多伙，被視為收購重解的前奏，但近日大舉止蝕套現，料已放棄收購行動。
港島區豪宅同現蝕讓：禮頓山高層單位2年貶值1,350萬
港島豪宅方面，跑馬地禮頓山8座高層A室，實用1240呎三房戶本月以半億元易手，呎價40,323元。劉氏原業主在2022年8月6,350萬元購入上述單位，即短短兩年間物業貶值約1,350萬元，再計及劉氏當年需付樓價15%辣稅入市，涉及925.5萬元買家印花稅，即累計實蝕約2,420萬元或。
新界豪宅難逃厄運：元朗柏巒洋房創項目新低價
另外，元朗柏巒單號洋房創出新低價，實用3,484呎，成交價3,200萬元，實用呎價僅9,185元，屬項目首次有物業成交價跌穿1萬元。資料顯示，原業主於2018年以4,516.3萬元向發展商新世界（017）購入上均，物業6年間貶值1,316.3萬元或29%。即使計及買家獲發展商代繳辣稅優惠及4%現金回贈，仍可能實蝕約1,170萬元。
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