新鴻基地產（016）周四（9月5日）公布截至2024年6月底止的2023/24財政年度全年業績。基礎盈利（不包括物業重估）下跌9%至217億元，屬公司連續第三年錄得盈利下跌，低於分析師平均預期的228億元。董事會建議派發末期股息每股2.8港元，較去年同期大幅削減24.3%。
新地全年業績概覽：溢利下跌、派息減少
新地指受物業發展溢利貢獻減少影響，集團股東應佔溢利按年下跌20.3%至190.46億港元。連同中期股息，全年每股派息3.75港元，按年減少24.2%。期內物業銷售溢利下跌30.5%至78.5億港元，主要受香港及內地樓市調整影響；物業投資業務表現較為穩健，總租金收入及淨租金收入均上升3%，分別達249.91億及190億港元，主要是零售物業及服務式住宅組合的租金收入增長抵消了寫字樓物業組合的租金跌幅。
財務狀況方面，截至2023年6月底，集團銀行存款及現金為162.21億港元，淨債項為1108.66億港元，其中約105億港元將於一年內到期。負債比率為18.3%，較去年同期輕微上升0.1個百分點。受利率上升影響，淨財務支出增加42.7%至35.67億港元，加權平均利息率由3.3厘上升至4.4厘。
郭炳聯：建築開支將回落 加快發展物業周轉
新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，預計未來數個財政年度的整體建築開支將顯著回落。集團將憑藉財務及營運實力，渡過目前的挑戰。他指出，未來兩三年新落成物業將為集團增添現金流和租金收入。集團亦計劃加快物業發展業務的資產周轉，在新項目準備就緒後推出市場，同時推售已落成的住宅單位和部分非核心物業。
在未來十個月，新地計劃推售多個主要香港項目，包括啟德天璽•天第1期 、元朗The YOHO Hub II新 一幢大樓、 何文田太子道西的合作發展項目和天水圍YOHO WEST第2期，以及鄰近馬鞍山的西沙項目第1期。
晨星（morningstar）發表報告指，新地最新公佈的業績財政表現低於預期，主要是由於其在香港和中國內地的物業銷售收入同比下降30.5%，以及其在開發中的投資物業和由合資企業及聯營公司持有的投資物業中出現公允價值損失所致
分析師：減息對物業銷售刺激作用有限
報告指出，即使美聯儲在本月晚些時候開始降息，該行認為對其物業銷售和利潤的壓力將在短期內持續存在，因為我們認為買家可能會選擇等待抵押貸款利率降至更實惠水平後再進入市場。
晨星預計從2026財政年度開始，物業銷售訂單將增加，各業務部門的運營利潤率將逐漸恢復至該行長期不變的預估40%水平。該行保持新地股價每股115港元的公允價值估算，因為分析師仍然預期該集團的盈利能力將受其不斷擴大的投資物業組合所支撐。
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