股市成交5,000億，大旺市，過往歷史經驗向來股市反映經濟前景，較跑前樓市6個月，行內已判斷因減息和內地量化寬鬆推動資金流動，希望在年底前一反頹勢，先止跌來年看升。一眾好友輪流發功，齊看好第四季以至明年樓市，今日節錄一下他們的重點。
代理大好友：雖減息後香港樓市未見急速升温，但近期中央政府突發性推出組合拳提振樓市和股市，配合香港最新供樓負擔比率創逾8年新低，以及減息效應慢慢於樓市發酵，預期10月份樓市一手交投大有機會提升，料一手交投將增加超過1.8倍至逾2,000宗;二手交投則估計輕微上升至3,300宗。樓價方面，雖然香港樓市一手供應仍多阻礙樓價表現，但隨着近期股市氣氛趨於活躍，相信有助樓價加速回穩，維持全年樓價跌8%的預測。
經濟學者：從過去歷史可見，若在樓市最熾熱、樓價最高位買樓，往往要等5至10年才回到當初入市價。而在樓價回落約三成時候入市，即使樓價有機會再跌，等兩三年可望「返家鄉」。美國聯儲局早前減息半厘，開展減息周期，外界期盼本港樓價可見底回升。「無人知道底在哪裡」，但林本利認同減息是關鍵因素，過往他多次分析，樓價調整三成左右應差不多。
資深測量師：美國減息對市場是好消息，然而息口只是影響樓市的其中一個因素，走勢仍受到其他經濟因素影響，而現時本港經濟仍然疲弱。曾又稱，同時發展商將會趁減息的利好消息而排山倒海推盤，競爭加劇下，新盤定價會較保守、甚至要低開，以吸引買家，樓市壓力依然存在，因此維持預期今年港樓價將持續下跌。
發展商：減息周期啟動對香港整體經濟帶來正面刺激，尤其是物業市場，可減輕準買家及供樓人士負擔外，使「供平過租」情況加快湧現，吸引更多租客轉租為買，支持樓市；同時預料投資者亦會將資金重投物業市場，相信一二手交投量均會帶動，樓價亦會趨向穩定，長遠有望回升。本港一二手交投會增加，因為供樓負擔直接減低，並可帶動樓價，預期樓價年底至明年初逐步反彈。由於預計美國會持續減息，相信十分有利本港樓市發展。
政府：住宅樓價持續下跌，市民的置業負擔指數未見改善，美國減息對樓市信心有一定幫助。過去兩年樓市下跌，很大程度因為流動性問題，即是利率問題。如果美國利率真是在下半年，好像市場預期慢慢減了，相信一方面對流動性有幫助，另外對市場信心有幫助，對樓市回穩應該有幫助。
老樓：發展商要錢不要貨，願以低於市場價10%以上搶二手客，擺明先要減少本身風險，把減息效應掛上口邊，以說服和加大效應令客仔如貫入場，莫非「水魚」再現，抑或「春江鴨」賣大包？根據多次歷史經驗，當發展商未清楚樓市暫時會按兵不動，若購買力回來便會大力催谷，不過今次稍同1997年不同2003年，前者惡性競爭鬥平鬥搶客，後者造大成交量之後大幅加價，看來一手減價持續，樓市跌幅未止，假若資金仍大量流走，長遠對樓市存有下跌隱憂。不知大家信邊個。
資深樓評人 劉兆昌
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