新盤一盤獨大，新地九龍城天璽・天售出近40億，餘勢未了，招標價與開賣價差一大截，反映了景觀和樓層的分野，在之前多個新地豪宅盤多次出現過，最驚典為尖沙咀凱旋門和天璽，高層與低層可以相差一倍或以上，反映了同一個樓盤有不同買家，是否資金多了，肯定不是，反而是低息後轉買樓的人看前景改變了。
面對近年樓價自高位反覆下跌逾兩成，政府除了於今年2月底全面「撤辣」外，近期其實已為穩定樓市進行了政策微調。其中6月中金管局公布將按揭放寬措施範圍擴大至今年2月28日前已簽訂臨時買賣合約的一手自用住宅交易，有關調整可即時幫助尤其是一兩年前選用建築期付款而現時準備申請按揭上會的樓花買家。此舉可令小業主增加上會機會，減少一手撻訂情況，以免重售時又出現劈價求售。
最近買了樓的市民不約而同認定了短期即使樓價下跌，應該會收窄跌幅，另一派好友則強調自用不怕樓價跌，可接受在一成範圍以內；另一派則提醒只旺了一手，二手繼續沉寂，形勢與二月全面撤辣時走勢相同，斷定樓價乃死貓彈，還未見真章，君不見樓價指數升少跌多，市面上十個二手六個蝕，甚至個別重災區十賣十蝕，何來復甦？老樓認為，旺市有看淡者、淡市亦有追逐客，自由市場定律，一個願賣、一個願買，淡靜見曙光，總好過一直沉淪不見底，不過按過往升跌市，會有大政策輔助，配合資金入市才較明確下來，今年中港政府出大招，試圖挽回頹勢的經濟，看來不會在一年兩年來便出現，因市民生活上未就感受到。
減息後利好因素湧現，樓市持續回穩向好，一手市場明顯回暖，二手市場睇樓量亦活躍，但「筍盤」開始減少，部分業主反價，增加買家議價難度，以致二手成交量未見大幅增加。說出重點來，二手成交乃樓市本體，過去數若不是二手蝕讓幅度高，拖累一手非得要減價賣樓，這一來一回若新盤若真能提價後一樣好賣，並帶動二手價回升，這情，加上減息威力，反彈力才以足夠改變後市走勢，況且只有一至兩個盤好賣，不是盤盤暢旺，應該回不了2019年前(五年）的風光。
二手市場方面，雖然買家現時較傾向購入一手單位，但2024 年上半年共錄得18,357 個二手單位買賣，較2023年下半年仍然錄得48%的升幅。然而，與一手市場比較，反彈幅度較細。各方出力救市，任出多少招，最重要還要看市民袋口內尚有多少錢（子彈）。
獨立樓評人 劉兆昌
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