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隨著第四季來臨,香港按揭市場出現多項新計劃,其中定息按揭計劃引起關注。多間銀行推出的定息計劃提供2至5年不等的固定利率,息率介乎3.15%至3.35%之間,較目前最優惠的浮動利率計劃低0.525至0.725個百分點。

定息vs浮息:每月供款差異分析

以600萬港元、30年期按揭為例,選擇3年定息計劃可即時每月節省約2,100港元,5年計劃則可節省約2,500港元。然而,專家指出,雖然定息計劃可帶來即時利益,但長遠未必一定有利。

定息計劃的主要優點包括:

  1. 短期內可即時減少供款支出
  2. 提供固定利率,避免利率波動風險

然而,該計劃亦存在多項限制:

  1. 對申請人的入息要求較高
  2. 不提供現金回贈
  3. 無法享受高息存款掛鈎戶口的優惠

有市場意見認為,香港目前處於減息周期,未來利率走勢將影響定息計劃的吸引力。如選擇定息計劃,建議考慮較短年期,以保持靈活性。同時,借款人需注意定息期結束後的安排,避免因無法及時轉按而需承擔較高利率。

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