早陣前再傳有資深投資產陷入破產危機,老樓即時向他求證,他說道只是出售個別項目,被人傳到「等錢㤦」,無他,代理想藉消息「㩒價」,着老樓暫時不用擔心,「冇事」,但他指出中港連環出招,樓市不領情,氣氛不似預期,減債乃上上策,故除了他之外,同行不少貨要沽,暫時要抱輸少當贏心態。
樓市出現「慢牛」方向,多項振興措施似乎藥效不佳,中港兩地樓市似乎只救一手,讓發展商出貨,暫對二手樓的助力不太明顯,老樓回內地看一看,不少二手房仍不濟,減價抬錢也不得要領,傾向清盤。「有網民更指一手光盤,二手黑暗」一名持有中港兩地物業的老友指,香港肯減價有人要,內地面對不少競爭,而且同屋苑開發商連環劈價,二手根本冇人吼,跌價七成彼彼皆是。還好不是重倉,未致入肉,只能暫時以出租來補貼部份支出面。
因此未來半年發展商如何推盤及定價仍然會主導一、二手市場氣氛。即使銀行拆息稍為回落有利發展商減低利息開支,但過去兩年的高息環境已經令高負債的發展商元氣大傷。息口只是影響樓市的其中一個因素,目前經濟仍然疲弱,可以預見的是發展商將趁減息的好消息排山倒海推盤,新盤定價較保守甚至要低開,故樓市壓力依然存在。競爭加劇下,樓市壓力依然存在,樓價即使成功尋底,也不大可能會出現明顯的反彈。
比較持平的意見認為,美國已開啟減息周期,料之後都會繼續減息,若美減息香港樓市可望慢慢穩定,樓價企穩或可望反彈,但仍需要一段時間才可確認。滙豐環球日前發表報告認同,現時地產發展商正承受大量已完工的庫存壓力,故注重資產周轉,情況雖令人擔憂,但減息周期及預期的財富效應等積極因素,很大程度紓緩了相關問題,同時市場情緒料逐步改善。滙豐環球認為,政府有意讓樓市恢復健康狀態,並續專注於土地開發,意味房地產行業的政策風險偏低,加上政府近日宣布一系列支持性措施,包括放寬按揭貸款成數,故即使市場面臨挑戰,仍有助逐步恢復置業者的信心,預期本港樓市將會持穩。
意見分歧,正好反映了市場出現對立面,可以說看好的現價位可爭持或入市,意味「低撈博反彈」;另一邊則認為樓價升了十多年,兩年只跌28%不太多,對一般人而言,買樓仍感到吃力;老樓認為,本錢不多要以九成按揭入市的買家而言,風險仍甚高,雖稱減息周期開始對供樓壓力減低,若以刻下樓市不似預期,樓價回復正常不是短時內出現,未來三至四年仍有十萬未來供應要清,好的暫時看不到,反而衝散樓市,樓價靠現氣氛下並不足以斷定已開始復甦回來。
獨立樓評人 劉兆昌
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