彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮表示，隨著本港近期兩次「減P」，加上租金迫近歷史高位，令回報率有上升趨勢，近期已高於借貸利率，料將有利本港樓市復甦及帶動投資需求。黃智亮指出，若美國持續減息且長債息率向下，將利好置業需求，預計2025年樓價及租金同步上升5%至10%，租金與樓價反向背馳現象的情況或將消失。
彭博黃智亮：2025年一手交投料增至1.8萬宗 啟德新盤銷情分化
黃智亮指出，受國內人才南下、利率下調、政府放寬按揭等影響，2025年一手住宅有望錄得18,000宗成交，高於2024年預測及過去10年平均水平，換算即每月約1,500宗成交。
對於新盤供求，黃智亮表示目前本港約有2萬個新盤待售，潛在新盤供應約10萬個，但若果息口持續下調，發展商或不會加快推盤步伐，同時重建項目亦需更多時間完成。
不過他認為2025年香港樓市的升勢並非「一刀切」，以啟德為例，鄰近地鐵站的項目銷情較佳，但近跑道區的新盤則受供應影響而限制樓價升幅；同時內地買家對豪宅的成交佔比上升，高才通計劃及內地人口流入為本地樓市提供更多購買力，料九龍區新供應較少的區份樓價將進一步受惠。
香港寫字樓市場仍面臨挑戰 空置率趨升 租金繼續跌
至於香港的寫字樓市場，黃智亮預計明年甲級寫字樓租金或跌6%，歸因由於空置率接近18%在家工作模式持續、新寫字樓供應不斷，加上近年IPO市場及港股表現疲弱，均成為利淡因素。不過，若IPO市場轉趨活躍，有望帶動新股公司對本港寫字樓的需求。
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