香港首間採用持續照顧退休社區CCRC模式的高端長者公寓、跑馬地「曦蕓居」（Ventria Residence）2024年底正式開幕，提供168個獨立自住、生活協助和認知照顧單位。發展商參照高檔會所的形式，設立債券會員制，債價最平約700萬港元不等，而隨後月租由5.5萬元起。
發展商指，曦蕓居設施齊全，包括健身室、泳池等，並提供全方位醫療照顧服務，吸引以住為退休企業高層的高淨值人士入住，在開幕前已經有約兩成單位租出。
香港超富貴長者屋曦蕓居現樓影片
曦蕓居發展商背景
曦蕓居坐落於傳統豪宅區跑馬地雲地利道17B號，原址為三育中學，由基督復臨安息日會港澳區會擁有的地皮，夥拍的其士集團（025）在2011年已在美國投資保健及安老照顧服務項目，在6個州有26個相關項目。
曦蕓居發展商合照｜曦蕓居由其士集團與基督復臨安息日會港澳區會合作發展。 
超富貴長者屋曦蕓居提供168個單位，戶型涵蓋獨立自住型、生活協助型及認知照顧型三種類別，定位為「醫社合一」的一站式高端長者公寓。發展商代表在2024年底向傳媒表示曦蕓居總投資額約10至15億元。
曦蕓居債券安排
綜合本地傳媒資訊，曦蕓居採用創新的債券會員制度管理入住資格。有意入住者需先成為會員，入會費為10萬港元。隨後須購買價值700萬至1800萬港元不等的債券，才能獲得相應單位的居住權。債券價格因應單位大小而定，具有一次性轉讓權。
曦蕓居業務拓展總監黃詩琪在項目開放當日表示，曦蕓居債券概念似父母安排子女入讀部份國際學校須購買學債或建設債的安排，在海外等非常普遍。
曦蕓居收費
在2024年，曦蕓居獨立自住型單位的月費由5.5萬港元起，生活協助型和認知照顧型單位則由6萬港元起，，已包括基本護理及服務費用。管理團隊表示，月費會根據住客所需的個人化照顧服務而有所調整。如有特殊需求，則需額外收費，且將根據通脹情況作出調整。
發展商強調目駐有醫護士團隊，為長者提供全面的醫療及社區支援，能讓長者在熟悉的環境中接受慢性病治療，甚至紓緩治療，不需要頻繁往返醫院。
曦蕓居單位設計及配套設施
曦蕓居提供168個服務式單位，有一房或兩房單位及單人或雙人獨立套房，面積262呎至 695呎，配備多項智能及長者友善設施，單位內設有扶手、輪椅友善空間、聲控電燈電器及冷凍天花板控溫等設備，以滿足長者的特殊需求。
另外，曦蕓居自主開發「智能長者家居系統」，連接 AI 軟件，方便長者每日檢測生命表徵，並將數據傳送至醫護團隊進行分析和監測長者身體健康狀況
至於項目配套設施包括健身室、室內泳池、水中跑步、髮型屋及按摩室等，亦設有三個不同風格的食堂，向住客提供適合不同咀嚼能力的餐食，由正常食品至軟餐均有。
香港富貴長者屋｜曦蕓居單位圖輯
曦蕓居頂層兩房戶｜833呎
曦蕓居中層兩房戶｜659呎
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