加建閣仔很普遍？
香港地少人多，居住環境擠逼已是常識，而近數年落成的新樓普遍出現一個「向高發展」的現象，單位面積細但樓底就特高，雖然空間感提升，但實際的實用面積十分有限。部分業主為了「創造」空間遂於單位加建閣樓，而此舉隨時會因僭建而觸犯法例。根據現行規定，工程若以入牆方式建立閣樓的話，需入則批准方可，因此業主應先徵詢建築專業人士意見，確保工程不會違反《建築物條例》。
現時有不少新盤的實用面積僅200至300多平方呎，一般都是一房或開放式的間隔，但樓底卻有10呎或以上，雖然樓底高令到空間感提高了。如果想同時兼備起居室、睡眠區，還有私隠、收納等需要，擺放全屋傢俬就存在一定的難度，有業主想到盡用高樓底，把室內空間「橫切」一開二，增建閣樓，上層用作睡房，下層則作為客飯廳等活動空間。
樓底高度宜最少3.3米
如果想在家中建造閣仔，樓底最少需要有3.3米(約11呎)高才有本錢考慮以「樓中樓」作設計。空間要足夠， 閣樓的位置才可以讓人坐起來活動 。而選擇於屋內的哪一個位置加建閣樓亦非常有講究，如果選錯地方，閣樓就會讓人感到鬼祟而且有壓迫感。所以閣樓最好就是安排在一些較少長期使用的空間之上其次， 閣樓的寬度亦同樣重要，如果閣樓的大小只是床鋪的大小，往往容易將它與上格床作聯想，而不能營造出閣樓的感覺。
設計時考慮電掣位
閣樓的上層多數設計為睡眠區及閱讀區，在設計時應思考平日的活動，預留電掣插頭位置，在晚上充電、或使用Notebook 等。最少預留一兩個插頭位置，萬一日後想改變空間的活動方式也較方便。
樓上樓下光源
將樓層分開為兩半會影響原來的採光，原本的自然光有可能被遮擋，原本的大燈需要換個位置，並加裝篏燈，才能照到下層的空間。而上層的空間一般較矮，宜以體積較小的吸頂燈作為燈飾，減少佔用空間，也避免碰頭的問題。由於閣樓的設計會令整體空間變局促，因此以玻璃等通透材質造圍欄或設計成中空，能增加採光及空間感。
加建閣樓入則
由於閣樓屬結構性建築，但物業有地契限制，地政總署審批時，會看整幢樓宇的建築面積上限及用途，由於發展商一般已用盡可建樓面，所以新樓層的建築面積獲批的可能性微乎其微。所以，室內興建閣樓其實等同於僭建物，法例並不容許，但組合床等非固定組裝式傢俬，則既能利用高樓底，又不牽涉改裝問題，成為納米單位的「設計綠洲」。
閣樓價錢
燒鐡架
按照目前2020年的市場價計算，燒一個10尺X10尺鐡架連上落的樓梯費用在7-8萬之間。鐡架做好後還需要封板和批灰油油，最後裝燈做電制開關。埋單計大概10-12 萬左右。
聽落好像只是一般室內設計的事宜，但其實一不小心便觸犯法例。如果想知道更加多就要留意ECHOUSE！
（互聯網裝修業平台Echouse授權轉載｜原文鏈結）
更多香港閣樓裝修相關報導
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼投資教室 專題研究
▼消閒生活 時尚品味
