每逢新一年，一班樓市明燈便循例預測樓市走勢，升跌多少，老樓郤冇興趣預測的，只會提點大家要留意什麼事，從而判斷後市，今年可留意四件事，或許有助大家自我評估。
（一）息口
美國聯儲局局長鮑威爾在年底最後一次議息會新聞發布會上强調，聯儲局未來的行動應會更為進取，至於是否進一步減息，會關注「通脹水平方面的進展以及勞動力市場的持續强勁」。鑑於聯儲局語調略有變化，預期特朗普政府在2025年政策有所轉變的背景下，將導致市場波動將加劇，但監管放鬆和更有利於商業活動的環境所帶來的好處，將釋放資本配置和提高生產力，預期美國市場將保持韌性。預期聯儲局將在1月暫停調整利率，以放緩寬鬆步伐，然後3月才減息，前提是通脹持續降溫，目前風險傾向於減少息率調整，特別是如果特朗普政府在執政初期作出意料之外的舉措。
上之本港銀行未有完全跟隨減息幅度，意味資本市場仍然緊張，在按揭市場仍以拆息按揭佔大多數的時候，本港息口暫難拉遠息差，以免銀行步入做蝕本生意局面，這點美有意今年入市的市民要充份考慮，若然息口未有預期下調，貿然高估自己負擔能力的話，日後便辛苦了。
（二）供應量
房屋局表示，未來三至四年一手私樓潛在供應約108,000個單位，按季減少1,000個（新一期預測本月底公布）。截至9月底，現樓「貨尾」單位約21,000個；興建中未售出單位約77,000個，位處熟地可隨時動工單位約10,000個。發展商積存貨尾量偏多，導致投地意欲下降，預期中長期潛在供應數字或會有所回落。這些都是以前已建築銷售樓花或已落成的單位，需要時間消化，發展商雖然積極推盤，但沒有想像中銷售得這麼快，所以在短時間內都會維持在這大約的數字。不過因為政府減少推地或甚至乎沒有推地，發展商也沒太多投地賣樓，中長線便會反映出來供應量減少。
換句話說，當沒有投地意向，發展商持續減價賣樓，估計貨尾單位劈價狠，當貨尾量減至1萬伙水平以下才算安全位，老樓料今年以銷售貨尾為主，主因發展商要還銀團融資，急不容緩，先套現還債。
（三）中港專才融合
一名著名基金經理去年中發表報告，看到香港營商環境仍相當活躍，又指出從投資角度來說，否定任何城市或國家的潛力從來不是好主意。自己作為一個不斷尋找被低估的股票進行投資的基金經理，相信沒有一個市場會真正被淘汰。不過他亦指出，若你不與時並進，就有被拋離的風險 ，因此在棄掉「殖民地包袱」過程中，香港必須重塑自我，更好地發揮多年來累積的優勢。
特首及團隊不斷以「摸石過海」，尋找香港新經濟引擎動力，銳意改革，試圖把以前無以為繼、朝令夕改的市場觀感徹底改變，創造「新香港」，來個「國家任務」先把中港人才融合作為試金石，而這班精英或未來主人才是物業的支持者，比例越高、轉型越快。
（四）入市信心
這點較難掌握，投資名句「別人貪婪我恐慌、別人恐慌我貪婪」，在樓市新時代不適用，只見越買越低。政府可以推出的救市招式絕大部分都用完了，救市力度其實足夠，但樓價要見底回升，並非政府所能控制。
信心不能預測，要來了事實才見一二，新盤不是每個開紅盤，二手連續下挫，只能反映部份潛在買家投入市場，不是帶出連環效應，去年多個利好樓市消息，樓價全年仍較去年下跌7%，今年利好消息不再振興時，樓價並沒有反彈的理由。但求平平安安，便心滿意足。
獨立樓評人 劉兆昌
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