很多人都以為清拆工程只是請清拆公司把全屋的大型家俬拆走即可﹐其實整個清拆工程都需要屋主參與﹐當中有很多細節需要注意﹐例如：屋主需要與清拆公司溝通清楚家俬的去留、喉管的處理部分﹐以及圖則規劃等等﹐雙方應盡早事先釐清這些情況， 以免日後出現爭拗！究竟家居清拆流程是怎樣的？清拆如何收費？有哪些地方屋主一定要注意？等小編一五一十話比你知！
清拆工程報價參考
| 清拆工程報價參考 | 單位 | 參考價 |
|---|---|---|
| 全屋清拆 | 300呎 | $19000 up |
| 全屋清拆 | 500呎 | $24000 up |
| 全屋清拆 | 800呎 | $35000 up |
| 局部清拆 人工包料 | 每1廚1厠 | $12000 up |
| 局部清拆 人工包料 | 每2房1廳 | $14500 up |
| 裝修完成後清理雜物垃圾連簡單清潔 人工包料 | 每單位 | $2250 up |
| 清理傢俬剩餘雜物泥頭(最高容量: 14-16 噸車) 人工包料 | 每車 | $4500 up |
清拆工程報價參考
第一步：清拆前須提供圖則 主力牆不可作任何更改
由於單位間隔或會有變動﹐屋主必須向清拆公司提供單位圖則！如果不小心改動了結構牆﹐裝修完工後與原本的圖則有出入﹐有機會被香港房屋委員會或房屋署「釘契*」﹐影響日後買賣或放租。而「解封」屋契程序亦非常繁複﹐必須還原結構牆﹐並請結構工程師檢驗〕以確保還原程度達到標準！即使拆了主力牆未必有即時倒塌的危機。
* 釘契 ：物業／業主因觸犯法律，或有未處理好的法律訴訟，以致問題被記錄在土地註冊處。
第二步：屋內、屋外做好保護工程
清拆時難免會造成一定程度上的損毀、刮花﹐所以在清拆工程開始之前﹐屋主需要自行處理要保留的家俬﹐可以先將能夠家俬搬去其他地方﹐若有些家俬不能移走﹐例如：入牆式衣櫃、冷氣機、大門等等﹐必須與清拆公司商討清楚﹐會否幫家俬做保護工程以及額外收費。
另外﹐屋主亦要確保清拆公司為大廈公契內的公用地方做好保護工程﹐若果清拆時造成任何損毀﹐大廈管理處有機會向你追討索償﹐建議大家在清拆前在單位外的走廊、升降機拍照為證﹐以保障自身利益！
第三步：全清拆建議更換所有喉管
全屋清拆大多數連喉管更換服務﹐包括來去水喉、電燈、煤氣喉、石油氣喉等﹐由於需要全屋清拆表示單位已經使用一段長時間﹐而電線的使用壽命為十年左右﹐水喉用久會有銅銹﹐來去水喉亦會藏污跡、阻塞去水位﹐所以一般清拆公司會建議全屋更換喉管。
清拆工程如何收費？
首先﹐清拆工程會以單位的呎數進行收費﹐此呎數包括地板、天花及牆身﹐任何需要用到清拆服務的位置亦會收費。另外﹐假設清拆公司拆了木地板發現下面還有一層磁磚﹐清拆公司會先詢問屋主需不需要拆走﹐他們有權收取額外的費用。
除此之外﹐如果單位內有很多大型家俬垃圾﹐清拆公司亦會收取額外費用﹐而大型家俬垃圾可分為惰性廢料及非惰性廢料﹐當中可能會有一倍的收費差距！惰性廢料是指可用作填海用途的廢料﹐包括英泥、沙、石頭、石屎及磚頭等﹐所以收費會比非惰性廢料便宜﹐而非惰性廢料指木頭、紙及發泡膠等﹐一般會當垃圾廢料清理﹐收費則較高！
整個清拆工程為期多久？
不同單位呎數需要的清拆時間亦不一樣﹐以300呎及500呎的單位為例﹐一般需要約一星期做清拆。以1000呎為例﹐一般需要約兩星期做清拆。以上的推算只供參考﹐清拆工程的時間亦會因應單位內需棄置家俬的多寡而有所不同。
家居清拆工程需要向屋苑申請嗎？
家居清拆並不需要預先向屋苑申請﹐只要在法定時間內進行清拆便不屬違法﹐根據《噪音管理條例》(第400章) 不得在晚上7時至翌日上午7時﹐進行撞擊式打樁工程﹐准許裝修時間為平日早上7時至晚上7時，不包括公眾假期及星期日。而有些較嚴謹的屋苑或會有特定的裝修時間﹐例如個別高尚住宅或私人屋苑的裝修時間為上午9時至下午5點﹐只限星期一至五。小編提提您﹐雖然家居清拆並不用向屋苑申請﹐但還是在工程開始前先向管理處詢問清楚！清拆僭建物
什麼是僭建物？
凡未經屋宇署事先批准或沒有根據《建築物條例》（第123章）所訂的「小型工程監管制度」的簡化程序而進行的樓宇加建或改動，均屬僭建物。
清拆令收到後，如何處理未清拆僭建物？
當業主收到屋宇署發出的清拆僭建命令，通常規定業主在指定期限內完成糾正工程。清拆僭建物法例規定，拆卸大型的天台違例建築物 ，須委聘一名註冊承建商進行有關的清拆僭建物工程。如果業主未能在指定期限內完成糾正工程，屋宇署可以進行清拆工程或向業主提出檢控。
根據《建築物條例》一旦被定罪，便會面臨罰款二十萬元、一年監禁的刑罰，而且針對該罪行每一天持續犯罪的部分，還會額外處以二萬元的罰款。
為了讓各位業主在其他裝修流程更順利進行﹐請記得在清拆工程開始前﹐多與清拆公司、大廈管理處溝通﹐免得日後出現爭執﹐同時亦要為單位內需要保留的家俬做好保護工程！等小編下次再介紹其他裝修小知識吧！
（互聯網裝修平台Echouse授權轉載｜原文鏈結）
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