香港樓價正處於千鿋年以來最長跌浪，連曾經在二手市場「穩賺」的新居屋都被打破不敗金身，連續有多個新界屋苑錄得蝕讓成交，包括粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑、東涌裕雅苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑，位置越偏僻就越大鑊，個別單位蝕讓幅度高達16%。
香港樓市持續下跌 新居屋無法倖免
港府在2014復售居屋，即坊間稱之為「新居屋」，目有30個屋苑經已獲解禁，可以在二手市場買賣，累計未補地價買賣超過1,300宗，帶契大批資助房屋業主賺到人生的第一桶金。
不過隨住樓價執級而下，反映整體二手樓價的中原城市領先指數CC在2024年再跌逾6%，與2021年歷史高位低約28%，且屬連續3年向下，為2002年以來、22年最長跌浪。
新界屋苑蝕讓個案增加 銀蔚苑跌幅最深
新居屋在如斯局面下也無法獨善其身，大嶼山梅窩銀河苑在去年初成為「見紅」新居屋屋苑，A座低層11室、實用384呎以150萬元（未補地價）易手，較原業2017年158.61萬一手買入價低5%。
同樣位於梅窩的銀蔚苑，近月易手的552呎中高層12室成交價更低見205萬元（未補地價），較原業主2018年一手買份價243.97萬元低16%，屬最慘烈新居屋的二手成交。
市區新居屋獲利收窄 凱樂苑呎價創新低
至於力保不失的市居新居屋獲利幅度亦不斷收窄。長沙灣「居屋王」凱樂苑B座一中層4室、實用390呎單位在2025年一月以385萬元（未補地價）成交，呎價9,872元，創9個月新低，屬屋苑275宗未補地價成交中，第6宗成交呎價不足1萬元。原業主在2019年265.56元購入上，獲119.44萬元，物業期內升45%。
資料顯示，同座中高層4室、面積同樣390呎的單位曾經在2022年以550萬元沽出，呎價約14,103元。
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