香港樓市｜滙豐推定息按揭計劃：首三年3.18%/首五年3.03%

滙豐銀行近日推出全新定息按揭計劃,首三年定息3.18%,或首五年3.03%，其後按息為P-1.75% (P現為5.25%)。中原按揭董事總經理王美鳳表示,新定息較市場按息3.5%低0.32厘至0.47厘，加上定息期後息率與市場按息一致，兼可享回贈，料受置業人士歡迎。

按揭專家分析：HSBC新定息計劃優勢與市場對比

王美鳳指出，基於P僅尚餘0.25厘完成減息周期，加上美國減息步伐或放慢，新定息計劃讓借款人可預先享有減息效果、降低每月供款額,同時鎖定供款額不變，有利置業人士預算。

她續指，今年當港P完成減息周期後，按息是否進一步回落將視乎拆息回落幅度。按照屆時實際按息3.25%及現時H按封頂息率水平，1個月拆息需跌至低於1.95%，按息方可跌穿封頂息率而再下降。最近拆息雖有回落但仍達3.6%,與1.95%仍有較大距離。

王美鳳認為，銀行推出新定按計劃反映對今年按市及樓市持正面積極取態，有利增加買家入市信心。她預料,新計劃結合低息及定息保障期可吸引用家選用，而去年銀行推出定按計劃後，定按使用率由0%曾升至1.8%，最近回落至0.6%。