財政預算案2025-放寬印花稅｜中原按揭:利好樓市

財政司司長陳茂波今日（2月26日）宣讀新一份《財政預算案》，宣布即日起放寬樓價400萬港元以下物業的印花稅至100港元。中原按揭董事總經理王美鳳表示，新措施將惠及大量買家，因為400萬港元以下住宅買賣在去年佔整體成交比例高達25.3%，為正在回穩的樓市帶來利好消息，有助改善市場氣氛。

王美鳳進一步解釋，目前市場條件對買家較為有利。她提到，政府去年已全面放寬樓按措施，加上香港進入減息周期，現時市場按揭利率約為3.5%，低於30年平均水平的4.09%。同時，租金回報率平均已升至約3.5%，使得供樓較租樓更具吸引力的情況增多。

400萬內細價樓市場焦點：高租金回報率屋苑備受關注

特別是在400萬港元以下的細價樓市場，部分單位的租金回報率更高達4%以上。王美鳳舉例指出，牛頭角得寶花園、荃灣荃威花園及沙田河畔花園等屋苑都有這類選擇。

根據土地註冊處的數據，2024年全年樓價介乎300萬至400萬港元的成交有7,623宗，佔整體住宅成交比例約14.4%。而400萬港元以下住宅買賣成交則有13,428宗，佔整體成交比例約25.3%。

王美鳳預期，隨著2024年第四季起多項利好因素出現，包括銀行持續減息、樓按政策放寬、本地經濟復甦，以及內地推出刺激經濟措施等，加上新財政預算案中的印花稅優惠和優化投資移民政策，將有助支持樓市穩步向好發展。