官方指數｜香港樓價創8年半新低利嘉閣陳海潮:量升價軟

差餉物業估價署最新數據顯示,2025年2月份私人住宅售價指數報284.7點,較1月的287.2點續跌0.87%,連續第三個月下跌,累計跌幅達2.33%。目前樓價水平創2016年8月以來103個月新低,較2021年9月的歷史高位398.1點累計下跌28.49%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,2月份樓價跌幅擴大至0.87%,主要反映農曆新年期間市場淡靜,加上美國維持息率不變及中美貿易關係不明朗等因素影響。

展望3月份,陳海潮指出財政預算案寬減細價樓印花稅措施刺激交投轉活,加上股市造好及新盤銷情暢旺,整體樓市出現小陽春走勢。然而,由於新盤仍以低價推售,二手業主難以提高叫價,預計樓價跌幅或可收窄至0.5%以內。他預期首季整體樓價跌幅或達1.5%至2%。

租金方面則呈現不同走勢。差估署數據顯示,2月份租金指數按月上升0.31%,連續三個月上升,累計升幅為0.83%。陳海潮表示,租務市場正在加速回暖,反映專才住屋需求上升。他預期3月份租金指數可再升0.4%,首季升幅料達0.97%。

整體而言,陳海潮預料在新盤持續低價開售下,樓市將呈「量升價軟」走勢。他期望隨著交投進一步增加,樓價跌勢可望放緩。

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