2025年2月新取用按揭額連升3個月專家:受新盤上會推動

金融管理局最新公布的住宅按揭統計數據顯示，2025年2月份新取用按揭貸款額連續第三個月上升，按月增加6.4%至176億港元，創8個月新高；新取用按揭宗數亦按月上升12.8%至3,657宗，連續4個月上升。

新取用按揭額連續三個月上升創8個月新高

中原按揭董事總經理王美鳳表示，新取用按揭金額升幅較大，主要反映新盤上會數字比例增加。她指出，自新財政預算案公布後，樓市前景轉趨明朗，加上利好因素推動，令買家入市信心增強。

統計數據亦顯示，2月份新批出按揭貸款額按月增加4.3%至261億港元，創9個月新高。當中，新批一手物業按揭貸款金額按月大增21.6%至121億港元，新批轉按貸款則增加4.4%至30億港元。相反，新批二手貸款金額則減少9.9%至110億港元。

值得注意的是，2月份按揭成數比率升至63.2%，按月增加1.8個百分點，創15年多以來新高。王美鳳解釋，這主要反映去年10月全面放寬按揭成數後的情況，目前水平重返2008年樓市調控措施前的正常水平，仍屬健康範圍。

此外，2月份H按選用比例按月再升1個百分點至94%，而P按選用比例則減少1個百分點至2.4%。王美鳳指出，由於減息周期開始,本港銀行加快減息，選擇H按的客戶可享受H按封頂息率鎖息節省利息的保障，並預期可享有未來拆息回落的雙重節息優勢，銀因此相信H按選用比例將維持高水平。