北部都會區片區開發試點獲12份意向書高力李婉茵:反應正面

香港發展局早前就北部都會區3個「片區發展」試點向各大發展商發出意向書邀請，截至今日中午截標時間，共收到約12份意向書。高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，是次意向書邀請的反應反映市場對片區開發的興趣，顯示出正面且積極的信號。

北部都會區「片區發展」試點獲積極回應

她指出，發展商有意配合政府的土地革新規劃，參與北部都會區發展，以達成融入國家大局、推動香港產業升級轉型的目標。

然而，李婉茵強調，片區發展的難度在於需要綜合規劃各類型設施，包括住宅、人才公寓、創新產業用地及區內道路平整與基建等。她指出，項目成功的關鍵除了發展商的規劃遠見及經驗外，片區外的基建連接同樣極為重要。

李婉茵特別提到，目前北部都會區相關已規劃的主要建設，如北部公路、北環線及其支線等，預期完工日期均較實際設施啟用日期有所滯後。她表示，這情況不僅可能令發展商對投標態度趨於保守，更會增加發展時在人手及物流方面的難度。

針對這些挑戰，李婉茵建議政府在項目推展上採取全速配合的態度，與業界保持步伐一致，以實現發展願景。她還建議政府在規劃上賦予私人業界更大的自主權和靈活性，以便更好地滿足產業發展的實際需求。

就項目規模及融資方向，李婉茵補充道，由於片區開發規模龐大，發展商需要就區內土地平整及基礎建設進行發展，項目週期較長，各階段的資金回籠以及融資需求會面臨更多風險考量。她建議政府儘早落實針對「公私營房屋比例」的靈活安排，以及土地投資可分期繳付的細節。

此外，李婉茵還建議政府在項目融資安排上可擔當擔保人角色，以緩解私人發展商在目前相對高息的經濟環境下所面臨的風險。