恒指周一急挫逾13%，成為全球跌幅之冠，除了令股民損手外，也觸發業主恐慌,，向來經濟專家傳統智慧稱，「樓市滯後股市三至六個月」的經驗法則，這次股災令不少業主開始擔心樓價將步股市後塵，在未來數月內出現「終極一跌」。若股市在未來幾個月持續低迷，將透過財富效應及經濟信心傳導至樓市，「絕對會受打擊」；除非股市和經濟很快回穩，加上聯儲局啟動減息，樓市才有望止跌回穩。
股樓關係一直很密切，過往多次升市都由股票大升帶來的財富效應，80年代如此，2008年金融海嘯也是如此，不過今年卻一反常態，股市升了3,000多點，樓市僅量增價跌，一眾專家跌眼鏡，口口聲仍指樓市第二季將回復升市，誰不知美國總統特朗普貿易戰一開，這不是上任前大家也知道嗎?一廂情願便指樓市跌了三年，料今年應該回升，這樣一味斷估缺乏說服力，若今年不升也可以說明年會升，欺騙市民行為這不能體諒，市民把儲蓄放在首期，宜家儲錢能力弱，何來第二個百萬，希望代理界說些良心話，非要單以生意行先，缺乏社會道德責任。
樓價首季也把之前的升幅收回，接下來遇上股市大波幅，財富效應又再次消失，第二季還有大批新盤出籠，料又要一次大劈價出貨，二手定會再遭受到二輪重傷，還未見到家鄉價。如日前有發展商形容，環球股市受挫對本港亦有影響，預料樓市未來1至2周會較觀望，不過目前市場剛需強，以用家主導，形容有住屋需要就任何時候都是置業時機，難以說何時是最佳時機；而且發展商亦會按各自步伐推盤，樓盤準備就緒就會推盤。言下之意，無懼淡市堅持推盤，只沒有說劈價推盤而已，好快大家便會知曉。
香港樓市自2021年樓價創高位後，已進入結構性下行階段：隨著中產移民，加上政府大力推動大灣區「一小時生活圈」，市民北上消費，令內地與香港逐步同城化。未來若簡化甚至取消關口，便有評論指出，香港住宅樓價可直接與深圳福田、羅湖睇齊；另外內生活成本較低，對部分無需每日通勤上班、不介意在內地生活人士更具吸引力，事實上部分「專才」亦選擇在港工作、住在深圳，未能提升對本地住宅需求。
不少朋友傳了「專家估市」預測，樓價由現價再跌五成，而且是斷崖式下跌，不過老樓認為過份危言聳聽，還叫他們不必理會，按道理樓價縱跌也會在一成以下，因為發展商減價乃層層減，不會一次性割價，否則更為帶來負面影響，只要首批夠平，餘下時間可以慢慢調整售價，不會一刀切割喉式劈價。
獨立樓評人 劉兆昌
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