真的升了，但不是樓價，而是成交量，樓蟹趁樓市稍為好轉輸少當贏，被業界評為大市轉勢之象，又一次期望變成另一次失望，試想，真的轉勢的話，為何業主不等待轉升才把物業放售，把損失減少，而是加快斬鑬，這不是對與錯那麼簡單。
有評論分析，踏入3月份，樓市交投明顯轉旺，二手市場亦受惠向好，故料落入次季首月(即4月份)的登記量，將進一步上升。縱然關稅戰爆發，導致股市大幅波動，令市場增添不明朗因素，惟本港仍以剛性住屋需求為主，相信不少用家或具實力的投資者，仍會趁樓價低水置業。今年樓市最主要是消化積壓的庫存，故若發展商推盤速度愈快，庫存消化速度便愈快，加上賣樓移民潮已過，未來3年後預售樓花數目又將大幅減少，樓價亦已由高位累計回落逾兩成，故看好樓市最快明年可回到正常化，每年樓價約有單位數升幅。
這類預測當每次下跌期都有出現，但從過去三年這類預測都變成了「謊言」，讓買家又墜入了深淵，每年五萬對買家又做了傻仔，背負了逾五成負債（按揭）來等待回升那一刻，這算是很沉重的教訓，誰不想谷底撈貨，但越撈越低，總不及無負債那般瀟灑，等待樓市真回升那一刻。
再有大盤出擊，以平均低於同區二手新樓比較低兩成，當真成為了新一次考驗樓市是否先回穩的表征，既然把希望落在某個大盤身上，代理們固然又要出錢出力又出口，希望把這個新界新盤打造成樓市救星般，佣金落自己袋才是造福萬民（代理），因此可預期網絡上大量宣傳品出現，都是數樓盤的震撼性。老樓掃內地平台，居然有香港區代理出片，把大品牌海景單位呎價不需一萬來宣傳，畫面居然出現維港海景，而不是同區海景，這類誤導手法經常在內地平台出現，不少內地網民信以為真，以為大平賣，紛紛留言詢問樓盤位置及出售資料，估計有不少內地人誤信資料為實。
看最近成交，多看業主仍減價出貨，個別是遠年購入的舊貨，帳面上仍保持利潤，這幫人出貨人並不儍，而是趁好消息未變壞消息前出貨，把貨變回資金，來減輕本身的財務壓力，對他們而言，賺蝕只是一個數字，不足以打擊本身的實力，卻不是每個星斗市民可以負擔得來，被說為大市成交增加，回穩在即的謊言隨時成為下一批受害人的糖衣毒藥，把僅有最後一根稻草也賠了上去。
獨立樓評人 劉兆昌
財政預算案前瞻|撤辣1年樓價續跌 私樓業主人均身家唔見47萬
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼投資教室 專題研究
▼消閒生活 時尚品味
