香港樓市｜高盛上調樓價預測料未來兩年有望升11%

隨著香港銀行同業拆息(HIBOR)持續下跌,樓市前景引起市場關注。投行行高盛最新發表報告,上調香港未來兩年樓價預測,預期2026年及2027年樓價將分別上升5%及6%,累計升幅達11%。

HIBOR大幅下跌高盛上調香港樓價預測

報告指出,1個月HIBOR本月以來大幅下跌約2.8厘,本周一更跌破1厘水平,創2022年7月以來新低。高盛預計,較低的HIBOR將有利住宅價格及發展商借貸成本。該行預測2025年至2027年1個月HIBOR平均水平分別為3.25厘、2.85厘及2.71厘。

按揭方面,拆息按揭(H按)利率料將較最優惠利率按揭(P按)的封頂息3.5厘低約0.5厘至1厘,為2022年第三季以來首見。高盛分析,根據歷史數據,當實際按息按年下跌超過0.5厘及1厘時,樓價會相應上升6.8%及8.9%。

不過,高盛同時指出,住宅供應偏多仍會限制樓價上升空間。目前私人市場已落成未售出單位約2.8萬伙,按今年以來銷情計算,需20個月才能清空。該行維持今年樓價持平的預測不變。

對發展商而言,高盛認為利率下跌有利其盈利。該行上調六大發展商目標價平均3%,當中以恒地（012）及新地（016）最為受惠。該行維持新地及長實（1113）「買入」評級,新世界（017）及恒地則為「賣出」評級。