港元1個月銀行同業拆息（HIBOR）於6月9日跌至0.559%，創下2022年6月15日以來的新低，較5月初的3.98%大幅下跌。這一走勢直接影響了本地按揭市場，令H按實際息率顯著下降。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，以市場主流的H按計劃（H+1.3%）計算，實際按息已降至1.86%，跌破2厘大關，為2022年6月以來的最低水平。這一變化對按揭供款人影響顯著。以平均按揭額500萬港元、30年期計算，相比5月初3.5%的封頂息率，每月供款可減少約4,319港元，減幅高達19%。
王美鳳解釋，5月初市場資金短時間湧入，推高了銀行體系結餘，導致拆息急劇下跌。雖然6月2日曾出現單日反彈，但隨後繼續下行至今年新低。她指出，港美息差已擴大至逾3.5厘，這種情況在過去並不常見。
儘管如此，王美鳳提醒，部分流入資金可能因應不同需求如金融交易、IPO、企業派息等而重新配置，可能導致拆息有所回升。但基於銀行體系結餘仍維持在1,735億港元的近三年新高，預計港息較大機會繼續處於偏低水平，今年本港H按息率可能在1.8厘至3厘區間波動。
H按用戶注意事項：封頂息率、結算日及風險防範
對於H按用戶，專家提醒需注意以下幾點：
- 銀行仍以H按封頂息率（目前主要為3.5%）計算供款佔入息比率，置業人士應確保有足夠入息水平。
- H按計劃通常以1個月拆息為基準，按揭用家應留意自身供樓結算日的實際HIBOR利率。
- 鑒於拆息波動性大，建議選擇設有封頂息率的H按計劃，以防範利率大幅上升的風險。
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