利嘉閣廖偉強料2025下半年中小型住宅料上升3%至5%

利嘉閣最新發表香港樓市分析報告,預期2025年下半年樓市將呈現量價齊升的態勢。報告指出,儘管上半年樓市受到中美關稅戰等不明朗因素影響,但交投量不跌反升,反映市場入市意欲依然強勁。

利嘉閣地產董事胡栢榮表示,根據土地註冊處數據,2025年上半年整體私人住宅買賣登記預計達26,804宗,涉及金額約2,104.21億元,較2024年下半年分別上升16%及1.4%。其中一手私宅登記量預計達8,837宗,按半年大增24%;二手私宅登記量則預計達17,967宗,按半年增加12%。

胡栢榮指出,400萬元或以下的物業交投尤其活躍,主要受惠於《財政預算案》擴大100元印花稅至400萬元物業的措施。一手市場中,此類物業登記量大增76%;二手市場中,此類物業亦佔總登記量的35.6%,為最活躍的銀碼組別。

展望下半年,利嘉閣地產總裁廖偉強表示,多項利好因素將支持樓市進一步回暖。他預期,下半年一二手私宅登記量將升至3萬宗,較上半年增加12%。樓價方面,中小型住宅料上升3%至5%,豪宅樓價則看升2%。

廖偉強解釋,拆息回落、減息預期、東升西降趨勢下資金流入香港等因素,均有助刺激置業需求。此外,高才通計劃、投資移民、留學生人數增加等,亦將持續帶動剛性住屋需求。

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