樓市無專家，這句我同人講了兩年，根本過去兩年無人估中市場走勢，講升變跌，講跌又似乎又跌不落，只好做中間派，跟通脹／通縮上落5%左右就最穩陣了！
2025上半年樓市表現遜預期
估樓市止跌回升者一眾，承認2025年上半年，香港樓市在低息環境及本地資金充裕的推動下，交投氣氛較去年活躍，但樓價未見顯著反彈，復甦步伐不如預期樂觀。市場早前憧憬減息周期帶動樓市回暖，預測全年樓價升5%至10%，惟現實表現與預期有落差。
估錯又毋須負責，縱使有人估升者不少，但當中又不少說一套做一套，趁成交回升之際減持物業，說是減債或重整物業，老樓信一成都雙目失明，沽貨就沽貨，又不用向外界詳細解釋。賣樓是自己原因，不需向外界澄清，早數期便講是個人行為，要為自己的行為負責或付出代價的。有斷估無痛苦，每月都可修訂預測，臉皮簡直成丈厚。
摩根士丹利分析師更指出，即使目前可能還處於早期階段，但看到了數個值得樂觀的理由，認為香港樓市可能正處於上升周期的開始，料周期可能會持續4至5年。摩根士丹利預計，下半年香港樓價將止跌回升2%。
政府任務在救經濟非救市 現實經濟差買樓人減少
上半年一眾看好者又撞個滿懷，又指下半年若要救市，看政府又有沒有膽量。老樓認為不是政府沒有膽量，而是任務不在於救市（樓市），先要救經濟，地產只是經濟的一部分不是全部，言論者多是利益團體，有衝突，而且早兩年已做估錯市，欲修訂樓市說法可以，但不能把責任推去政府身上，這亦是香港由市場主導的好處，大市場小政府的百年方向。
早前政府公布失業率維持低位，與此同時，大大小小行業先後倒閉，與數字前景走勢不一，現實歸於事實，經濟差買樓人減少是很自然，可以肯定是現在買樓不是結果，只是行為、目的，並不代表是看好未來樓市，不要同沙士期、金融海嘯期那批低位入貨的時期相提並論，若真的是拿作比較，那只是無知兼幼稚，未了解房屋需求已起了變化，不是必須的。
可能入了市的人對老樓的分析不同意，用地產周期和資金流入，相信後市會更好，何況美國即將大幅減息、拆息低企和股市復興等等因素，「樓市必升」，那麼最好老樓說錯，替早年入市的業主說句恭喜，是少眾能賺錢的業主，證明大家的行為及眼光，比擁有數十年經驗的老手更準，希望變事實。
獨立樓評人 劉兆昌
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