中原地產周二（19日）推出全港首個涵蓋130萬個私人住宅單位的AI樓價估算方案「中原估算價」，為市場免費提供私樓估算。中原集團創辦人施永青指出，中原以「公開資訊、公平交易」為經營理念，推出「中原估算價」是為市場提供更貼市的數據作參考。
中原推出全港首個AI樓價估算方案 覆蓋130萬私樓單位
中原數據科技首席科技總監吳煒溢指出，相關估算方案，透過利用面積、樓齡、戶型、樓層、景觀、成交紀錄及市場情緒等多項因素運算，與田土廳的實際成交價進行比對，結果顯示全港二手私樓成交中，有約7成落在「中原估算價」範圍內，而大型屋苑的準確度可超過9成。
以太古城寧安閣一個580呎單位為例，系統提供過去30年成交價作參考，自1996年起估值由277萬元升至2021年高峰的1,256萬元，最新估算價則顯示回落至771萬元，反映樓價的周期波動。
針對單幢舊樓及唐樓估算方面，過去由於同類樓宇成交較為疏落，銀行難以提供即時估值，中原估算價則利用過去中原地圖開發時所劃分的樓市片區，結合統計署數據，開發「樓宇組群」，將同質性強，物業價值相近樓宇分組，構建虛擬屋苑，計算出合理估值，為市場填補資訊不足的缺口。
估算與估值存在本質差異 「中原估算價」不適用於按揭
在記者會上吳煒溢就估算（Estimate）與估值（Valuation）的差異進行詳細解釋，他指兩者雖然都涉及對價值進行評估，但兩者在正式性、方法、法律效力和責任等方面存在差異。
物業估值是一種高度正式的評估過程，通常由持有執照的專業估價師（如測量師或房地產估價師）負責進行，採用公認的專業方法，包括比較法、收益法以及成本法等，且在提供具可追溯性的報告中清楚說明數據來源、所依據的假設條件，以及評估過程中的各項分析，令報告能夠應用於各種正式場合使用，例如法庭訴訟，令估價師必須對其評估結果負完全責任。
至於Estimate（估算）則是一種非正式的初步判斷，並不要求專業執照或嚴格的行業標準，用途主要限於市場參考或初步決策，並無法律效力，也不能用於正式的法律或金融程序中。
中原CEO施俊嶸：「中原估算價」反映市場即時供求情況
中原集團行政總裁施俊嶸表示，現時銀行對物業作出的估值會出現滯後，「中原估算價」會參考市場叫價、樓盤約看頻率、放盤量等數據，並利用中原樓盤系統的盤源狀態及談判數據，反映出市場當刻供求情況，透過AI進行分析得出估算。但他強調，中原估算價只能作為參考用途，並不能取代銀行估值。
該估算方案於首階段已投放5,000萬元資金研發，數據涵蓋大型私人屋苑及單幢舊樓；而第2階段將預留1,500萬元，將估算範圍擴展至資助房屋及村屋等盤源。至於凶宅等另類單位，會參考一般銀行做法，不提供估算服務。
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