相信很多網友甚至地產代理，對日前宣布的施政報告有關樓市內容相當失望，同時美國聯儲局只減息四分之一厘，對一般用家置業者非但沒有刺激作用，反而更懷疑政府是否放棄樓市。
老樓看了所有關於樓市的篇章，包括供應、放寬境外投資範圍、土地規劃和增加資助房屋白表比例等等，並沒有真正直接為樓市助攻的措施，似是把選擇權放回大眾手上，讓樓市自生自滅的感覺。
之前不知道是哪裡來的消息，指政府依照香港地產建設商會建議，把600萬以下的住宅印花稅一律下降至100元，還有更大膽的預測，把多年期望推行的強積金戶口可以變作買樓資金，吹到似層層，結果一一落空，很明顯政府不願做「應聲蟲」或是被動者，被業界說做什麼便做什麼，因為現任政府對利益團體指指點點感到惡心，而且發展商在投地方面卻有說一套做一套的說法，故此由被動變為主動，為了加快北都會區的發展，可以轉移和分期支付補地價，已經作出很大的讓步，若然依然不滿足，又會以自生自滅的手段。
此外，早前多名全國人大港區代表提出設立「購房資金通」。不過，鑑於「房住不炒」是中央既定國策，若引入「購房通」或「北水」，勢必推高樓價，與國策背道而馳，加上資金外流風險，或會削弱國內消費及投資潛力，估計因此本次施政報告並無涉及相關內容。
至於減息方面，也是雷聲大、雨點小，香港銀行再把減息打折。滙豐、中銀及渣打均下調港元最優惠利率（P）0.125厘，可令供樓人士負擔稍為減輕，以按揭500萬元、供30年計，業主每月供款可減347元。不過，按揭業界人士預計，即使美國再減息，港銀最多只能再多減一次，幅度僅為0.125厘，並鎖定5厘為今次減息周期的底部。但因為目前供樓者近九成以拆息供樓，減優惠利率對商企過渡期貸款幫助大一點。然而，對於發展商如何用各種優惠來推動買家入市，政府亦把這個平台交由商家自決。
若然沒有估錯的話，發展商加快搶攻節奏，以期在最短時間內吸納最多買家，個別伙數較多的新盤，預料在未來一個月急步推售，來迎接新一次樓市小陽春。
獨立樓評人 劉兆昌
專欄｜講求「證據」和「數據」缺負責任樓市評論不為之(劉兆昌)
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