常見牆身裂紋類型及成因
香港樓宇類型多樣，牆身裂紋成因各有不同。新樓常見「乾縮裂紋」，如元朗新盤入伙後半年，牆身出現細小網狀裂紋，因水泥養護不足導致，屬正常現象。舊樓則多「沉降裂紋」，深水埗 40 年唐樓的垂直裂紋，多因地基輕微沉降，只要寬度不超過 2 毫米，通常無結構風險。公屋常見「溫度裂紋」，九龍城啟德邨的外牆橫向裂紋，多見於夏季，因磚牆與混凝土膨脹係數不同所致。而裝修不當造成的「開槽裂紋」，在觀塘私樓屢見不鮮，師傅電線開槽後回填不實，半年後就會出現長條狀裂紋。記住：裂紋形狀比長度更重要，蜘蛛網狀多為表面問題，貫穿性直裂則要警惕。
如何分辨裂紋是否危險
判斷裂紋危險度有三大指標：寬度超過 3 毫米要緊張，如荃灣愉景新城某單位豎向裂紋達 5 毫米，檢測後發現是樑體位移；出現「階梯狀裂紋」要小心，西環唐樓曾因磚牆鬆動出現此類裂紋，最終需加固牆體。動態裂紋比靜態更危險，沙田顯徑邨有住戶發現裂紋隨時間變寬，每月增加 0.5 毫米，後確認是水管滲漏導致地基軟化。建議用透明膠紙貼在裂紋上，標記日期，若膠紙被撐開，需立即請結構工程師檢測。另外，裂紋伴隨牆身凸起、門窗變形，則可能是結構問題，如將軍澳寶林邨個案。
不同裂紋的處理方法
表面細小裂紋可 DIY 修補，北角和富中心住戶用「補牆膏 + 細砂紙」處理網狀裂紋，費用不到 50 元。較深裂紋需「開槽修補」，如油麻地唐樓的 1 毫米寬裂紋，師傅先鏟開裂縫周邊 5 厘米，填入環氧樹脂，再批灰刷漆，收費約 800 元 / 米。結構性裂紋千萬別自己動手，深水埗某業主用水泥填補貫穿裂紋，導致應力累積，半年後裂紋蔓延至全屋。正確做法是請持牌師傅植入鋼筋網加固，如九龍灣麗晶花園案例，費用約 5000-10000 元，需向屋宇署申請。潮濕地區的裂紋要先做防水，如屯門近海單位，修補前塗刷防水塗料，可避免日後發霉。
預防牆身裂紋的實用技巧
新樓裝修時，牆面處理要「留伸縮縫」，中環半山新盤業主在批灰時每 2 米留一條 1 毫米縫隙，填入彈性膠，減少乾縮裂紋。舊樓翻新要檢查水管，元朗鳳庭苑住戶在裝修前更換老化鐵管，避免滲水導致牆體鬆動。公屋單位改動要謹慎，觀塘翠屏邨因不準隨意拆牆，有住戶在承重牆附近開槽過深，引發裂紋，被管理處罰款。建議安裝吊櫃時用膨脹螺絲固定，避免鑽孔過多，如沙田第一城的做法。此外，每年梅雨季後檢查外牆，西貢村屋住戶定期清理排水溝，防止雨水滲入牆體。
維修費用及師傅選擇指南
普通裂紋修補收費透明，旺角唐樓 10 米內表面處理約 1000-2000 元；结构性维修則按難度計算，如荃灣某單位牆體加固收費 8000 元，含工程師檢測費。記住要求師傅列明「材料 + 人工」明細，避免隱形收費。選擇師傅要看「公屋經驗」，房屋署註冊承建商更熟悉舊樓結構，如深水埗區的「誠信裝修」，處理過數十個南昌邨裂紋案例。可要求查看類似工程案例，如將軍澳師傅展示的寶琳邨修復前後對比圖。付款時留 30% 尾數，確認半年內無復發再付清，北角業主用此法避免了師傅敷衍了事。牆身裂紋雖常見，但忽視可能釀大禍。記住「小裂紋勤觀察，大裂紋找專家」，香港潮濕多震，定期檢查才是上策！
（互聯網裝修平台Echouse授權轉載｜原文鏈結）
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