師父教落，投資市場當股市領先經濟6個月表現大漲，便是樓價跟著升的時候；師父在早兩個星期前與老樓修正，「當股市大漲後，便是房子出貨的時候」，這句話很直接地說，當別人貪婪時，便是我恐懼的時候，業主包括發展商努力出貨的時候了。
第三季香港住宅成交達16,700宗
受按揭息率回落及股票市場向好等因素支持，加上發展商繼續積極以低開策略推售新盤，住宅市場交投勢頭延續，每月成交量維持超過5,000宗，至第3季住宅買賣合約總數達約16,700宗。有測量師行便出報告改口說，尤其在中小型住宅市場表現尤為突出，預期2025年全年住宅成交量可達到58,000至60,000宗，而全年香港樓價有望止跌回升至2%內的水平。
回升2%是什麼概念，只是把樓價近3成跌幅稍為回升2%，但當大家認為樓市回穩之時，發展商和投資者們，便把手上可賣的、仍有賺的，加快在第4季起開始清貨，這又代表他們不信任樓市嗎，為何在回升之際便以「賣大包」旗號，把那些全新盤、半新盤、撻訂盤、貨尾盤，全部盤一件不留，原因只有1個，「契弟走得摩」，收番一蚊就一蚊、賣得一件便一件，把風險留給新買家，自己就袋袋平安。其實在資本主義世界，沒有做錯、只有沒做，升市跌市操作不是人人都懂，但永遠都是一場賭博，你敢賭，便接受輸贏的結果。
這批「口是心非」的所謂樓市專家，總覺得要跑出來捉個樓市走勢十分容易，只要是大眾想聽的便會投其所好，目的只是討好圈中既得利益者，忽視了用家的關心關鍵，只要說中了便自稱為樓神、明燈，但實質是無恥之徒，違背了初心，為求目的不擇手段，來犧牲公眾利益，這些評論孰好孰壞，歷史自然會證明一切。
老樓入行近40載，抱著教育大眾，把所見的事實和本身的判斷來給大家一個建議，從來不會叫人買或賣，最後要自己負責，贏了不要沾沾自喜、敗了不會一沉不起，老樓也曾經在1998年買樓輸過，輸過才增長知識，要看清真與假，不同流合污，也不自怨自艾，每個人都會懂得承擔，表面是輸了金錢，但內裡卻是贏了經驗，因此在這次大跌市中，沒有像以前般一敗塗地，而是懂得風險管理，要知道人生沒有幾多個十年，以免再度陷入陷阱，不能自拔。
獨立樓評人 劉兆昌
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