2025年10月轉按登記按月跌6% 仍為今年次高水平

中原按揭研究部最新數據，2025年10月本港銀行轉按登記共錄得624宗，較9月份的667宗下跌6.4%，但仍為今年第二高數字。今年首十個月累計轉按登記5,810宗，較2024年同期減少20%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，近月轉按登記量已連續3個月超過600宗水平，市況稍為回暖。她指出，轉按回升主要由於近月樓價上升帶動物業估值上揚，加上按息下跌，釋放了部分業主的轉按與套現需求。

轉按市道仍未回復活躍

王美鳳指出，儘管近月轉按登記量由500多宗增至600多宗水平，但對比近年較活躍時期平均每月逾1,000宗，現時水平仍屬偏低。她表示，2023年銀行曾上調按揭計劃息率，而早於該時期的業主現有供樓利息或低於現時市場按息，限制了整體轉按誘因。

10月份個別銀行表現方面，中銀香港錄得150宗登記，雖較9月份下降16.7%，市佔率按月跌3個百分點至24%，但仍連續4個月穩居首位。滙豐銀行錄得119宗登記，按月跌15.6%，排名第二，市佔率約19.1%，按月跌2個百分點。

渣打銀行以75宗登記（市佔率12%）排行第三，排名連升2位。恒生銀行雖跌1位排行第四，但市佔率按月升1.3個百分點至9.8%（61宗）。工銀亞洲、東亞銀行、花旗銀行、信銀國際、上海商業銀行及大新銀行分別位列第五至第十位。