美國聯儲局於7月31日宣布維持聯邦基金利率在4.25%至4.5%之間不變，這是自今年開始的第五次議息會議，也是連續五次按兵不動。這一決定符合市場預期，顯示聯儲局對於當前經濟形勢持謹慎態度。滙豐銀行宣布保持最優惠利率在5.25%，與市場預期一致，預計本港其他銀行也會跟隨維持利率不變。
美聯儲維持利率不變 符合市場預期
在美國利率走勢方面，預計未來仍有可能再次降息，因為美國通脹率稍有回升，但就業數據仍保持穩定。聯儲局決定暫時不調整利率，主要是為了觀察未來市場形勢，包括貿易局勢對通脹的影響。由於美國與其他國家的貿易局勢仍存在不確定性，聯儲局未有明確提示9月可能的降息，而將視最新經濟數據和通脹數字來決定未來降息的時間。
在香港，銀行體系結餘從5月的高位下降了一半，拆息暫時僅回升約半厘，目前按息約為2.3%，明顯低於5月前的水平。預計香港的利率仍將維持下行趨勢，預計本港的按息將維持在2厘多的水平，整體低息環境將持續。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，由於港美息差拉闊，市場上的套息交易增加，導致港元匯率下跌，銀行體系結餘開始下降。雖然銀行體系結餘有所回升，但與樓按相關的拆息僅暫時回升約半厘，仍然明顯低於之前的水平。這種低息環境對於樓市有利，使得供樓人士仍能受惠於低息環境。
在樓市方面，由於按息大幅下降，使得供樓壓力減輕，目前的按息約為2.3%，仍處於較低水平。租金持續上升，推動了轉租為買的需求，而買樓的租金回報高於銀行定存利息，再加上股市表現良好，帶來了財富效應。儘管拆息有波動，但整體來看，香港的按息仍將維持下行趨勢，預計今年樓市將繼續回穩向好。
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