差估署樓價指數自3月谷底反彈4.35% 租金連續兩月破頂

差餉物業估價署今日公布的最新數據顯示，本港私人住宅售價指數於2025年11月份報297.3點，較10月的294.6點上升0.92%，已連續8個月呈平穩或上升走勢。自3月份谷底起計，樓價累積反彈4.35%，創近16個月高位。

數據顯示，單計連續6個月升勢，樓價累計上漲3.77%。今年首11個月，樓價累升2.80%。與2021年9月398.1點的歷史高位比較，跌幅已收窄至25.32%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，11月份樓價持續上升且升幅加快，主要受惠市場當時憧憬再次減息，以及中美貿易關係、股市反彈及新盤熱賣等因素刺激。

地產代理料12月樓價升幅放緩

陳海潮指出，11月下旬宏福苑大火事件一度影響市場情緒，加上市場聚焦立法會選舉等因素令市況略為放緩，預料12月份樓價升幅將收窄至0.5%。他預計整個第四季樓價上升1.87%，全年則升3.31%。

按半年計算，今年下半年樓價預計上升4.21%，為過去5個半年度以來首次錄得升幅，並為自2019年下半年以來共13個半年度的最大升幅。

租金方面，差估署數字顯示，2025年11月份租金指數按月上升0.20%，錄200.7點，連續兩個月破頂。租金指數已連升12個月，累計上升4.59%。

陳海潮預料，在新來港人士租務需求持續支持下，12月份租金可再升0.15%，觸及201點。他預計整個下半年租金升幅約2.60%，全年則升4.42%。

陳海潮預測，2025年樓價及租金將分別上升逾3%及4%，前者將扭轉過去3年的跌勢，後者則延續上升趨勢。