隨著時日過去，不少傳統藍籌屋苑已步入「高齡」的舊樓行列，甚至被新一代笑稱為「老人屋苑」，坊間又不時出現相關「筍盤」成交。講到底，舊樓隱藏不少棘手位，包括維修費用、按揭，甚至將來能否「甩手」等問題。究竟買這一類舊樓是「撈筍貨」，還是自找麻煩呢？
買舊屋苑除了因位置有優勢，而且配套比較成熟，在淡市時較一般年紀輕的新型屋苑便宜，不過所謂一分錢一分貨，位置好不是長勝之處，而且最近政府大力發展北部都會區，哪些舊屋苑成為尋寶地。但因「年紀」大，當中以水患最怕怕。
睇樓必睇重點位
舊樓齡屋苑若日久失修，可能問題處處，所以準買家睇樓時應該份外留神。睇舊樓時可以先留意窗台、外牆，有沒有石屎剝落、牆身出現裂痕的情況；從單位內部看，可留意有沒有僭建物及開則改動，並查冊單位有沒有屋宇署根據違例建築發出的法定命令，亦即俗稱的「釘契/有Order」，因這會直接影響單位的估值。
至於部分舊樓單位內部有漏水、滲水一類問題，有可能透過裝修將其掩蓋，亦即俗稱的「化妝樓」。準買家可向樓上樓下的住戶，或管理處查詢、甚至是透過聘請的律師查考，可查出單位有否漏水問題。若是即場睇樓檢查，測量師等專業人員則會使用紅外線等儀器檢測。
水電問題不容忽視
還有檢查來去水位有沒有改動過，業主一定要清楚了解，而樓齡大的物業，滲水更是最常見的結構問題，不單影響自己居住環境，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修。故此，在裝修前應要檢查常見的滲水黑點，最好是請專業的驗樓師用儀器檢查如天花、窗邊、外牆及天台，當中除了窗邊是由戶主負責，其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修，並待維修完成後才能進行裝修，否則即使外表裝修好了，很快就會再出現問題。
另一個更加不可以忽略的一個環節，就是電。事實上，香港住宅單位供電通常最少有60A電流量，但舊樓可能只有30A。如果家中有很多耗電量大的電器，包括電熱水爐、冷氣、暖爐等，很可能會有電流不足的問題。在這種情況下，戶主要向電力公司申請加大單位的供電電流。如果不認真處理，使用電器隨時有危險情況發生，用不到亦十分不便。
獨立樓評人 劉兆昌
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