本港樓市氣氛回暖，有大行報告調升今年樓市預測至最多一成半，亦有地產代理行創辦人預測年內樓價可升近兩成。不過中港兩地跨境交通越來越方便，有分析師認為同城化會越來越明顯，未來樓市難以持續上升。亦有分析指出，不少人劈價賣樓（反正已累積大量升幅），樓價怎不跌？但現在相當明顯的是，移民潮已明顯回落。三五年前，筆者久不久就有朋友移居海外搞送別飯局，近一兩年好像完全沒有，這也很可能是樓市堅挺的原因。
到了一個樓市關鍵位，百花齊放是正常，常言道「各花入各眼」，大家喜歡看升便看升的言論；相反看跌便找一些看淡的文章，不過最後都要自己決定是否買，純以個人出發，不可歸咎於曾經看淡或看好的言論，由自己負責。
短炒反彈 vs 長期走勢
無論市淡市旺，都有一大批不同立場的意見，中立不會有人聽，所以曾有一批自稱看淡的專家，在去年底因為不同「原因」轉軚支持樓市，仍有個別堅持看淡，這不代表死不認錯，而是有理據使然，永遠事實是在後來才能驗證，反映大部份人看不到之餘，仍有獨具慧眼的神人，堅持自己的觀點，不經常轉軚，或自我失蹤一段時間後，又重現文壇來一個猜樓價的賭局。
看淡者對近月樓市回升、短炒個案增加有以下觀點：
「由於早前市場曾處於極度恐慌令議價空間極大，當時投資者隨時可以劈價10%甚至更多。但當市場回穩後，議價幅度收窄令資產價值回升，所以在價格大跌後輕微反彈並不奇怪，認為樓市長遠走勢仍取決於經濟發展、同城化效應及結構性轉變等因素。」
至於看好者評價樓市轉好的另類原因：
「和很多人的看法不同，我認為決定香港樓市升跌的最重要因素，並非息口，也不是供應，更不是經濟好壞。最大的決定因素，是人口流動。之前幾年移民潮，不少人劈價賣樓（反正已累積大量升幅），樓價怎不跌？但現在相當明顯的是，移民潮已明顯回落。三五年前，我久不久就有朋友移居海外搞送別飯局，近一兩年好像完全沒有，這也很可能是樓市堅挺的原因。」
錯就要認「打便企定」 勿學「講過算數」地產騙子
無論什麼原因都好，要向讀者負責，不要說中了便大肆炫耀自己的評論，或被人冠以「樓神」稱號便飄起來；或是說錯了便說了一大堆託詞，或短暫失聯。雖然地產評論沒有官方監察，但都應以「自我負責」為原則。所以老樓欣賞那些「錯就認、打就企定」的人，卻鄙視「講過算數」的地產騙子。
