最近在樓市新聞中見得最多的詞彙分別是「反彈」、「復甦」、「西餅客」，多被地產代理廣泛引用，有接近業內人士話老樓，這些關鍵字有點被濫用，要仔細分析樓盤單位的資料，否則很容易誤入陷阱，被誘入局。
「反彈」：在漢典的解釋，在股市上，股價呈不斷下跌趨勢，終因股價下跌速度過快而反轉回升到某一價位的調整現象稱為反彈。一般來說，股票的反彈幅度要比下跌幅度小，通常是反彈到前一次下跌幅度的三分之一左右時，又恢復原來的下跌趨勢。
所以反彈可解作為回光反照，據代理的演繹，樓價在去年低位已「反彈」了15%，亦換句話說差不多到頂，按現時國際資本市場極度缺水的情況下，樓價在下半年料轉勢倒頭再跌，當然屆時樓市可能瘋癲多一季到9月份左右，在施政報告沒有扶持措施下，代理又會賴硬地，樓價又重新受壓，這幾年他們也是後知後覺，見市升唱升，見市跌講跌。
見市升唱升 見市跌講跌 「牛皮市最可怕」
「不怕牛市熊市，最怕牛皮市」，這句說話老樓聽了數十年，也知道這批嚴重利益持分者的慣用伎倆。
「復甦」：在漢語詞典的解釋，資本主義再生產周期中繼蕭條之後的一個階段，其特征是生產逐漸恢復，市場漸趨活躍，物價回升，利潤增加等，經濟復甦。
本港樓市於2021至2025年累跌近30%，自觸底反彈後，樓價已回升近10%，成交量亦有所上升。標普表示，未來兩年本港樓市將進入溫和復甦階段，傳統的供求失衡狀況可能不像昔日般嚴重，未來3至4年的新建私人住宅供應量依然充足，資助房屋的供應量也在增加。摩根士丹利將今年樓價預測升幅由10%，上調至12%，因為年初至今住宅樓價已累升7.7%，明年有望續升5%。花旗則維持今年本港樓價上漲8%的預測，而2026至2027年累計上升15%。
「西餅客」揭秘：代理組團湊人頭
「西餅客」：根據市場解釋，「西餅客」形容的是在購買樓盤時會大量購買的客戶，就像買西餅是一打一打咁買，他們通常一出手就是好幾個單位，一次過大量購入。因此，現在的新發展商也會專門劃分出一個優先選擇的時間段給這些大手買家。
老樓隨即向線人了解，真的有一擲千金的西餅客，他解釋由於發展商規定大手買家（意思指購買多伙指定單位），可以優先揀樓，所以代理便湊合一堆人，來滿足可以列入優先揀樓之列，這也是發展商所造成，而代理商則組隊，之後向外界大吹西餅客大手購房，不只沒有親戚關係，而且更不知對方是誰，所以大家要分清楚類似的組合的組成，並不是大手而是團購。
這亦引起監管機構的關注，當中代理監管局提醒準買家，當地產代理提供協助及資訊時，準買家應確認該地產代理是僅代表賣方、還是同時代表雙方；另外，準買家亦應核實物業的法定用途、確認樓面面積（住宅物業為實用面積）及所提供面積的計算基準、確認物業是否受《一手住宅物業銷售條例》所規管、並根據適用的監管制度，要求以書面形式提供所有資訊及文件。監管局強烈建議準買家在作出購買決定前，確保已獲取並慎重考慮所有相關資料。
獨立樓評人 劉兆昌
