香港土地註冊處最新公布的7月份數據，讓不少關心樓市的人士倒吸了一口涼氣：全港樓宇買賣合約錄得6,715份，按月顯著下跌28.8%；其中住宅樓宇買賣更按月大跌41.7%至4,462份，合約總值按月大削44.6%至419億元。乍看之下，市場彷彿重回「急凍」狀態，甚至引發了樓市復蘇「夭折」、趨勢再次逆轉的言論。
究其原因不妨試試探討。
（1)美國加息：當美國年前減息前，正好香港步入後逆情時代，原本想可以有一番作為，誰知只有一時亢奮一年半載，那麼「短命樓市」又如何持續下去，雖然內地客能頂得一時，卻難頂得永遠，內地客受到政策收緊下，個個「騰雞」要斬鑬自救，為防被內地發現走私避稅，基本已鳴金收兵，番回大本營自救。
雖業界口口聲十月會轉旺，但沒有很大說服力，可以說技窮或是割最後一根稻草，依然揞住良心盲目唱好，一個盤好便話樓市復甦，亦不再提北都會新盤遭到滑鐵盧的事實。
然而美國十月極大機會加息，「美國聯儲局（Fed）公佈最新會議紀要，多名官員對通脹前景依然表達深切憂慮，並明確表示若通脹未能回落至目標水平，將傾向支持重啟加息。與會官員普遍認為，當前通脹走勢「存在高度不確定性」，加上伊朗局勢等地緣政治風險尚未明朗，因此聯儲局必須保持政策彈性，在有需要時及時加息以維護勞動力市場與物價穩定。官員警告，若現階段不採取果斷行動，未來恐被迫實施幅度更大、代價更高的緊縮措施。」
(2)資助房屋供應：適逢政府就香港首份五年規劃及新一份施政報告展開諮詢，公屋聯會昨就此提出十項建議，包括重設房屋策略督導委員會、恢復公屋「三年上樓」目標、完善房屋階梯及促進公屋流轉等，為未來房屋政策提供參考方向。公屋「三年上樓」既是昔日的政策承諾，更應成為未來房屋改革發展的重要目標，縱然現階段仍面對不少挑戰，政府仍要窮盡辦法、竭盡所能、持之以恆朝着目標邁進，爭取實現公屋「三年上樓」之目標。
根據2026年6月的預測，香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協） 於2026/27至2030/31年度五年期的公營房屋總建屋量預計合共約為17.53萬個單位，當中包括約11.54萬個公共租住房屋/綠表置居計劃（公屋/「綠置居」）單位和約6萬個其他資助出售單位。在海量供應及上述提及的目標，年輕不急於上車，沒有了大量新婚客的支持，上車盤已供應過剩。
(3)北部都會區成效：北部都會區洪水橋/厦村新發展區的首個「片區開發」試點項目於月前正式截標，發展局合共收到兩份標書。發展局局長甯漢豪出席電台節目時對此表示「欣喜」，形容投標團隊組合多元，非單一發展商參與，成功達致政府擔任「媒人」以撮合發展商與產業營運者的政策目標。
大家都知道北部都會區是中央大力「推動下」促成，最終意是讓深港產業融合，地產發展並不是主要目標，發展商以「利」先行，相信投資微不足道，成效還要靠出名內企南移投資才意思，不擔心做不成、最怕又半途而廢，出了「半桶水」北都區。
獨立樓評人 劉兆昌
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