新世界（017）周三（30日）晚公布截至今年6月底止全年業績。受累航天城11 SKIES項目，新世界錄得高達183億元的重大減值，不過管理層指，有關項目的合約將於2027年4月提早終止，集團行政總裁黃少媚形容為「解決一個重大問題」，未來將繼續推「七招減債」。
撇除11 SKIES減值及撥備後，新世界核心業務表現回穩，核心經營溢利按年增長28%至77.02億元；經常性營運淨溢利錄得約 22.28 億元，為近年來首次轉虧為盈。
集團行政總裁黃少媚表示，是次將「11 SKIES」交還機管局，是集團為下一階段發展踏出的重要一步，比起留守項目，未來的健康發展更為關鍵。她指出，這是個合適的解決方案，機管局擁有豐富的營運經驗，相信由其接手能產生更大的協同效應。
提前斬纜航天城11 SKIES 免付機管局700億「天價租金」
新世界航天城「11 SKIES」總樓面面積達380萬平方呎，為新世界近年最大型的投資項目之一。根據原定合約，新世界自2028年起，須每年向機管局支付18億元的保證租金（或最高可達該項目年總收入的30%，以較高者為準），至2066年合約期滿為止，累計保證租金至少高達700億元。面對極沉重的財務壓力，新世界最終選擇提前解約，止蝕離場。
集團指，已於9月30日與香港機場管理局訂立終止契據，同意於明年（2027年）4月1日將「11 SKIES」項目交還予機管局，並於同日向機管局支付23億元的提前終止費，有關款項將以內部財務資源支付。機管局毋須就此承擔任何費用，惟相關工程及服務的成本總額不得超過 10.5億元。集團強調，終止事項將大幅減少未來的財務承擔，不會對集團財務狀況造成重大不利影響。
新世界淨負債比率升至 68.3%
財政狀況方面，截至6月底，新世界惟淨債務錄得約1,263億元，按年增加逾6億元，帶動淨負債比率上升10.2個百分點至68.3%。在債務到期分佈方面，截至2026年6月，新世界需要在一年內償還或續期的債務約232億港元，其中包括184億港元銀行及其他貸款，以及48億港元的固定利率債券與應付票據。
黃少媚在業績會表示，增強現金流及降低整體債務水平仍是新世界首要任務，將繼續推行「七招減債」，包括加快開發物業銷售；資產出售；釋放集團農地價值；提升租務回報及增加經常性收益；優化資本及營運支出；暫停派息及暫緩集團永續債的分派；採取審慎的財務管理策略。
內地項目回籠逾 40 億現金流 傳續售香港酒店資產
事實上，新世界在業績公布前夕已接連展開資產處置行動。集團上周以逾 17 億元人民幣出售寧波甲級寫字樓「寧波塔」及杭州寫字樓連商舖項目；隨後再獲准將上海 K11 項目分拆為地產投資信託基金（C-REIT）於上交所上市，回籠約 32.4 億元人民幣。兩項交易合共為集團注入超過 40 億元現金流。
香港資產處置方面，早前市場消息指集團正積極洽售尖沙咀凱悅酒店股權，並計劃放售灣仔君悅酒店等多間核心酒店資產套現。
此外，市場曾於年初傳出私募基金黑石集團（Blackstone）意圖注資約 25 億美元，連同鄭氏家族投資 10 億至 15 億美元，組成總規模達 40 億美元嘅方案。惟因鄭氏家族不願放棄集團控制權，該項龐大談判最終告吹。
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